Maastricht – Rijksweg 5

Deze karaktervolle jaren ’30 woning met maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale leefkeuken en een zonnige tuin is gelegen aan de Rijksweg in de Maastrichtse wijk Heer. De woning combineert de charme en authentieke elementen van de jaren ’30 met het comfort en afwerkingsniveau van deze tijd.

Met een woonoppervlakte van circa 163 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, waardoor deze absoluut instap klaar te noemen is.

De leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te koken, eten en samen te komen. Vanuit de leefruimte is er direct toegang tot de zonnige tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

De woning bevindt zich op een goed bereikbare locatie met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich scholen, winkels, openbaar vervoer en het ziekenhuis op korte afstand. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en de autosnelwegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning in een stijlvolle hal, waar direct de authentieke terrazzo vloer en de karakteristieke houten trappartij naar de eerste verdieping in het oog springen. Deze originele elementen geven de woning direct de charmante jaren ’30 uitstraling waar dit type woning om bekend staat. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de leefkeuken als de praktische bijkeuken.

De leefruimte op de begane grond vormt een bijzonder sfeervol geheel. De eiken parketvloer, in combinatie met de strak gestucte wanden, zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken, een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker voor direct kokend water.

Via karakteristieke schuifdeuren bereikt u het sfeervolle zitgedeelte van de woning. Deze ruimte is ingericht als comfortabele woonkamer met een gezellige haard en voldoende ruimte voor een royale zithoek en tv-opstelling.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer voor de kinderen, maar is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra zitkamer. Dankzij de royale pui met openslaande deuren geniet deze ruimte van veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aangrenzend bevindt zich een ruim toilet.

Zowel vanuit de aanbouw als vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor witgoed. Deze praktische ruimte biedt daarnaast voldoende plek voor extra opslag en is ideaal voor het stallen van fietsen.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een kantoorruimte en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is uitgerust met een airconditioning (welke tevens de volledige eerste verdieping koelt). De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 17 m² eveneens royaal van formaat. Deze kamers zijn via een deur onderling bereikbaar, waardoor deze ruimte flexibel kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als inloopkast of babykamer.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en diverse praktische bergruimtes. Ook deze verdieping is voorzien van een airco welke de hele verdieping koelt.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13 m² en 14 m² en zijn beide voorzien van Velux dakramen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt.

Exterieur:
Openslaande deuren in de aanbouw geven toegang tot de zeer nette aangelegde tuin.
Aan de gevelzijde bevindt zich het betegelde terras met zonnescherm en het achterste deel is voorzien van kunstgras. Deze gesloten, privacy rijke tuin is de ideale plek om de kinderen of huisdieren veilig in het zonnetje te laten spelen.

Souterrain:
Via de hal is het souterrain te bereiken, deze mergelkelder van ca. 27m² is in goede staat en biedt veel bergruimte.

Aanvullende informatie:
– Eerste verdieping is uitgerust met op maat gemaakte horren en rolluiken;
– Keukenraam is voorzien van zonwering;
– Uitgerust met 18 zonnepanelen in eigendom;
– In 2023 is de zijgevel geïsoleerd;
– In 2025 zijn de voegen van de zijgevel vernieuwd en is deze geïmpregneerd;
– In 2025 zijn de windveren van het dak vernieuwd;
– In 2026 zijn de loden panelen op het dak vervangen.