Margraten – Bernhardlaan 31

Op een mooie plek nabij de dorpskern van Margraten ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning. De sfeervolle woonkamer biedt toegang tot de aanbouw, waar zich een praktisch ingedeelde keuken en een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als werkkamer, bevinden. Boven vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers en een luxe badkamer.
Uniek is de royale garage van maar liefst 11,5 meter lang! Perfect voor de hobbyist of wie op zoek is naar extra bergruimte. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet.
Kortom: een comfortabele en veelzijdige woning op een geliefde locatie!

Algemeen:
Bouwjaar: 1968
Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
Perceeloppervlakte: 367 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide meterkast met 3 fase aansluiting en 2 krachtgroepen
Kozijnen: grotendeels kunststof en houten kozijnen
Isolatie: HR glas

Installaties:
Centrale verwarming: Intergas HR combi ketel (huur, 2022)
Warm water voorziening: middels combiketel en 2 x boiler t.b.v. keuken en garage

Indeling:

• Begane grond
Via het pad langs de mooi aangelegde voortuin biedt de voordeur toegang tot de hal. Deze hal is voorzien van een plavuizen vloer, een meterkast, garderobekast en een toilet met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal.
De ruime L-vormige woonkamer (circa 32 m²) is strak afgewerkt met stucwerk op wanden en plafond en heeft een eikenlook laminaatvloer. De centraal geplaatste gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar, die momenteel dienstdoet als werkkamer. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht. Via een schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin.
De keuken, eveneens gesitueerd in de aanbouw en toegankelijk via de woonkamer, biedt volop werk- en opbergruimte. De inbouwkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat met oven (2023), afzuiging, magnetron, apothekerskast, koelkast en gootsteen. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

• 1e verdieping
Via de overloop, voorzien van een vaste kast, zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning, is circa 10 m² groot. Slaapkamer II, aan de achterzijde, is circa 12 m² groot. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde gelegen, is momenteel ingericht als kleedkamer en circa 8 m² groot.
De in 2022 gerenoveerde badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche met rainshower, toilet en een badkamermeubel met twee waskommen en een verwarmde spiegel.

• 2e verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder met dakraam bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel.

Garage:
De garage is met een lengte van 11,5 meter en een oppervlakte van circa 30 m² royaal te noemen. Naast de vaste kastenwand, de was- en droogaansluiting en het praktische keukenblokje met gootsteen (warm en koud water), is er meer dan voldoende ruimte om een auto te stallen én extra berg- of werkruimte. De garage is toegankelijk via openslaande deuren aan de voorzijde, maar ook via de overkapping aan de achterzijde.

Tuin:
De fraai aangelegde voortuin vormt een sfeervol welkom en geeft alvast een mooi voorproefje van wat de achtertuin te bieden heeft. Ook deze is met zorg en oog voor detail ingericht, waarbij rust en privacy centraal staan. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met overkapping, een fijne plek om beschut te genieten. Verderop, aan de achterzijde van het perceel, is een tweede zitplek gecreëerd met een mooi uitzicht over de eigen tuin. De tuin is verder voorzien van diverse perken met een rijke variatie aan beplanting, een vijver met waterelement en sfeervolle tuinverlichting.
Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Ligging:
Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven!

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 5103, ter grootte van 367 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.