Margraten – In de Molt 99

Aan de rand van een kindvriendelijke en groene woonomgeving gelegen, zeer verrassend en modern uitgevoerd halfvrijstaande woning (5 slaapkamers !) met speels vormgegeven aanbouw, berging, carport en omsloten achter- en zij- tuin.

Algemeen:
Oppervlakte perceel: 280 m²
Inhoud woning: ca. 567 m³
Woonoppervlakte: ca. 138 m²
Aanvaarding: streefdatum eind juli 2025

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: uitgebreide meterkast
Centrale verwarming: met radiatoren en vloerverwarming, c.v.-ketel geplaatst op zolder (Nefit, bouwjaar 2002, in eigendom)
Warm watervoorziening: via combiketel

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree/ hal met meterkast en toegang tot de leefruimten. De royale woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over tuincontact.

Aansluitend is via 2-zijden de speels ingedeelde leefkeuken bereikbaar welke is voorzien van een keurige aanbouwkeuken en is uitgerust met alle comfort zoals een 4-pits gasfornuis, afzuiging, spoelbak, oven, vaatwasser en koel-vries combinatie. De keukenruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken te bereiken welke is voorzien van een praktisch aanrecht met voldoende opbergmogelijkheden en handige gootsteen. Tevens is vanuit de bijkeuken de zij-tuin bereikbaar.

1e verdieping:
De 1e verdieping is bereikbaar via een tussenhal waar tevens het gastentoilet te vinden is. Het gastentoilet is modern uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een fontein en hangend toilet.

Via de overloop zijn 4 keurig afgewerkte slaapkamers bereikbaar van respectievelijk groot ca. 12,5 m², 13,6 m², 14 m² en 6,5 m², allen afgewerkt met laminaatvloeren. Bovendien is één slaapkamer voorzien van een praktische vaste kastenwand. De moderne badkamer is in 2007 vernieuwd en uitgevoerd in lichte – neutrale kleurstelling en voorzien van ligbad met douche, dubbele moderne wastafel en designradiator.

2e verdieping:
De volwaardige 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt ruimte aan de 5e slaapkamer welke eveneens keurig is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en plafonds. Een dakkapel zorgt voor optimale lichtinval en meer gebruiksruimte. Ook biedt de zolder nog volop bergruimte onder de knieschotten welke door schuifwanden zijn afgewerkt.

Tuin, carport en berging:
De omsloten achtertuin is vanuit alle leefruimten te bereiken en is op het oosten georiënteerd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en kindvriendelijk aangelegd. Hiernaast is de zij- tuin te bereiken via de keuken. Een groot tuinhuis zorgt voor veel opbergmogelijkheden net als de inpandige fietsenberging. Hiernaast beschikt de woning over een zij-ingang en een carport.

Overig:
• Vriendelijk gelegen zeer verrassend halfvrijstaand woonhuis.
• Modern, praktisch en instapklaar uitgevoerd.
• 5 slaapkamers!
• Gesloten woonkeuken.
• Bouwjaar 1986, uitgebouwd in 2002, badkamer & toilet in 2007 vernieuwd.
• Goed isolatiepakket, energielabel C.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.