Margraten – Laathovenlaan 6

Op slechts 300 meter van het centrum van Margraten, op de hoek van de Laathovenlaan en de Haegerhofstraat, staat deze vrijstaande woning met een brede oprit, inpandig te bereiken garage, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een multifunctioneel souterrain. De woning wordt gekenmerkt door een goede lichtinval, degelijke materialen en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Voor een gezin dat graag vrijstaand wil wonen in het Heuvelland, op een kwartier van Maastricht, is dit een niet te missen kans!

Algemeen:
Bouwjaar: 2003
Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m²
Perceeloppervlakte: 333 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Voorzieningen:
Elektriciteit: Uitgebreide groepenkast
Kozijnen: Hardhout
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en isolerend glas.

Installaties:
Centrale verwarming: C.V.-ketel HR, 2003, eigendom
Warm water voorziening: Via combiketel.

Indeling:

• Souterrain
Naast de trap in de hal is er ook een brede trap die vanuit de garage toegang biedt tot het zeer ruimte souterrain met optimale stahoogte. In totaal zijn er vier ruimtes, waarvan een met de opstelling van de wasapparatuur. Als berging, hobbyruimte, wijnkelder en provisieruimte is het souterrain heel geschikt.

• Begane grond
Aan de voorzijde is de fraaie entree, met een dubbele deur naar de hal. Hier valt uw oog op het trappenhuis, de paneeldeuren en de lichte tegelvloer. Rechts in de hal zijn de garderobe, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Erg handig is de inpandige toegang tot de circa 7.70 meter lange, in spouw gebouwde garage. In deze ruimte, met elektra en water, is een tweede trap naar het souterrain.
De tuingerichte woonkamer, met een dubbele schuifpui aan de zuidkant, is circa 37 m2 groot. Geniet van de lichtinval, vanaf de zuid- en de oostkant, en de goede indelingsmogelijkheid. Niet alleen voor een grote zithoek, maar ook voor een werk-/studeerplek is deze woonkamer heel geschikt.
Twee grote schuifdeuren met glas, die goed bij de eikenhouten vloer passen, verbinden de woonkamer met de leefkeuken van circa 25 m2. Vele ramen, waaronder die van de erker, zorgen voor veel lichtinval en de speels ingedeelde keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, en een koelkast. Ook is er tuincontact gerealiseerd via de keuken.

• 1e verdieping
Een groot zijraam aan de westkant zorgt voor lichtinval op de overloop. Hier ziet u het stijlvolle trappenhuis, een eikenhouten vloer en lichte paneeldeuren. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers; de hoofdslaapkamer met een maatwerk kastenwand en een ruime tienerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hobby-/chillruimte. Grote ramen, deels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval en in alle kamers ligt een eikenhouten vloer.
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer biedt alle benodigde comfort. Aan de kant van het raam ziet u het ligbad en het toilet, terwijl aan de andere zijde de royale inloopdouche en wastafel zijn. Fraaie elementen zijn de klassieke radiator, de mozaïektegels in lichte kleurstelling en de glazen planken en planchet bij de wastafel. De inbouwkast boven het toilet draagt bij aan de optimale benutting van de ruimte. En niet te vergeten: de was gaat via de waskoker bij het bad regelrecht naar de wasruimte in de kelder!

• 2e verdieping
De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar u als eerste op een overloop komt. De eikenhouten vloer past goed bij de trap en het houten dakbeschot. Vanaf hier heeft u toegang tot een royale slaapkamer en een zolderruimte, die de mogelijkheid biedt om een vijfde (slaap)kamer te realiseren. Een hoge nok zorgt voor goede stahoogte en de slaapkamer heeft bergkasten in beide schuinten van het dak.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en leefkeuken heeft u toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Aan de linkerzijde, bij de pergola, is een poort naar de openbare weg en aan de andere zijde trekt een circa 25 m2 groot overdekt terras de aandacht. Het tweede terras bevindt zich aan de linkerzijde van deze fraaie tuin. De voortuin en de oprit voor twee auto’s maakt deze woning in ‘het Riesteland’ meer dan af.

Ligging:
Margraten, wat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten, kent een goed voorzieningenniveau. Hier vindt u onder andere kinderopvang, een basisschool, bibliotheek, diverse medische voorzieningen, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en een uitstekende busverbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse Heuvelland ligt om de hoek, waar u kunt wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna.

Bijzonderheden:
– Ruim, multifunctioneel souterrain onder het gehele woonhuis, zowel via de hal als via de garage bereikbaar
– Aangebouwde garage/berging en een oprit voor twee auto’s
– Speels ingedeelde leefkeuken en royale, lichte woonkamer
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers
– Handige waskoker in de badkamer: wasgoed gaat rechtstreeks naar de wasruimte in de kelder
– Zonnige tuin (zuid) met eigen achterom
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (gedeeltelijk)
– Verwarming via een HR-ketel, warm water via een boiler
– Energielabel A

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 6708, ter grootte van 333 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.