Margraten – President Kennedystraat 1B

Laat je verrassen door de ruimte die deze uitgebouwde, instapklare twee-onder-een kapwoning biedt. Boven zijn drie slaapkamers en de prachtige badkamer, met een ruime douche en een tweede toilet. De woonkamer en leefkeuken vormen het toppunt van sfeer. De bijkeuken is multifunctioneel (studeer-/werkkamer of gelijkvloers slapen is mogelijk) en er is een toiletruimte op de begane grond. Tevens is er voldoende bergruimte op de bergzolder en in de kelder. In de achtertuin en zijtuin kun je heerlijk buiten zitten, terwijl de voortuin het huis een mooie uitstraling geeft. Bovendien kunt u parkeren op eigen terrein en is er volop gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ligging is fraai, tegenover de pastorie en de tuin die bij de Sint Margaritakerk horen. Je loopt zo naar de bakker, groentewinkel, supermarkt en andere voorzieningen in de dorpskern. Ook medische voorzieningen zijn binnen handbereik, met een huisartsenpraktijk om de hoek en een fysiotherapeut als buurman. Verder heeft Margraten een basisschool, bso, kinderopvang, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en een uitstekende busverbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna.

Algemeen:
Bouwjaar: 1970
Inhoud woonhuis: 533 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
Overige inpandige ruimte: 29 m²
Perceeloppervlakte: 165 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast
Wateraansluiting: aanwezig
Bajonetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: Houten kozijnen die in 2021 zijn geschild
Isolatie: dak-, en vloerisolatie en HR++glas

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv-ketel (eigendom,2021)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel

Overig:
– Badkamer gerenoveerd in december 2025
– Keukenopstelling uit 2021
– Gevels zijn in 2024 gereindigd en opnieuw geverfd
– Er is een recht van overpad via de binnenplaats naar de
achterburen
– De eigenaar geniet van een recht van overbouw; dit is
vastgelegd in de akte van levering

Indeling:

Begane grond:
De entree van deze verrassend ruime woning is aan de rechterzijde. Hier zie je een fraaie, donkere voordeur die toegang geeft tot de hal. Je oog valt op de walvisgraatvloer en de trendy zwarte schuifdeur, die toegang geeft tot de woonkamer.

Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Strak stucwerk, de walvisvisgraatvloer, de schouw met elektrische haard en het maatwerk tv-meubel vormen een fraai geheel. Door de grote ramen kijk je naar de tuin van de pastorie en de prachtige Sint Margaritakerk.

Een geliefde plek in huis is de leefkeuken, met dezelfde fraaie afwerking als de woonkamer. Er is genoeg plek voor een grote tafel en de keukenopstelling, aan twee kanten, is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.

In het verlengde van de keuken is een tussenhal, met toegang tot de vernieuwde toiletruimte en de bijkeuken. Deze ruimte is ingedeeld met een spoelbak, lades en onder-/bovenkasten. Er is meer dan genoeg plek om de wasmachine, een droger en een vriezer neer te zetten.

Kelder:
Achter een van de deuren in de woonkamer is een trap naar de wijn-/provisiekelder van circa 8.9 m².

Eerste verdieping:
Het raam in de achtergevel zorgt voor fijne lichtinval op de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De twee grootste slaapkamers zijn aan de voorzijde, met typisch Margratens uitzicht op de pastorie en de kerk. Deze kamers zijn thans in gebruik als master bedroom en als werk-/logeerkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde staat een grote maatwerk kastenwand, voor kleding en andere spullen. Op bijna de hele verdieping ligt een mooie, lichte laminaatvloer.
De moderne, lichte badkamer is ingedeeld met een royale douche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de douchewand, de ronde spiegel en de gun-metal kranen.

Bergzolder:
Er is nog een bergzolder aanwezig, welke te bereiken is via een vlizotrap. De bergzolder heeft voldoende stahoogte en is ideaal te gebruiken als bergruimte.

Patio/Tuin:
Dit verrassende huis heeft een leuk aangelegde, grotendeels betegelde zij- en achtertuin. Er zijn verhoogde borders geplaatst en verder kun je deze buitenruimte naar eigen smaak gaan inrichten. Buitenverlichting en elektra zijn aanwezig, net als een poort naar de fraaie voortuin.

Ook is er de mogelijkheid om vanuit de badkamer een dakterras te creëren op het platte dak.

De ligging:
De woning is in de dorpskern van Margraten gelegen, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven!

Kadaster:
Het perceel is kadastraal bekend:
– Gemeente Margraten, sectie A, nummer 7105, groot 165 m²

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.