Margraten – Rijksweg 41

Midden in de levendige dorpskern van Margraten bieden wij deze unieke vrijstaande mergelwoning aan. Een pand met karakter én potentie – voorzien van een gewelfde kelder, garage en een besloten tuin.
Dankzij de prominente zichtlocatie op de hoek van de Rijksweg en het Burgemeester Ronckersplein en de brede bestemmingsmogelijkheden (“dorpsvoorzieningen geconcentreerd”) is dit meer dan alleen een fijne woonplek. Denk aan wonen in combinatie met een praktijk aan huis, detailhandel, dienstverlening, verblijfsrecreatie of maatschappelijke functies – de mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig.
De ligging is erg gunstig: winkels op steenworp afstand, een basisschool op fietsafstand, een bushalte om de hoek én volop natuur en wandelgebieden in de directe omgeving.

Algemeen:
Bouwjaar: 1915
Inhoud: 887 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²
Overige inpandige ruimte: 82 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 330 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: verwijderd, woning is gasloos
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: HR beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: Pelletkachels op de begane grond
Warm water voorziening: Elektrische boiler, eigendom, 2024

Indeling:

Kelder:
Praktische en mooie voormalige bierkelder van ca. 23 m².

Begane grond:
Via de statige entree in het midden van het woonhuis is de hal met trappenhuis en de uitgebreide, vernieuwde meterkast bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning is de ruime woonkamer van ca. 32 m² gelegen. De woonkamer is voorzien van een airco en de pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de rechterzijde is de praktische werkkamer van ca. 21 m² gelegen welke eveneens voorzien is van een pelletkachel. Deze ruimte is te gebruiken als bijvoorbeeld eetkamer, werkkamer, praktijkruimte of als slaapkamer. Aansluitend betreedt u de woonkeuken van ca. 17 m², wele voorzien is van een nette aanbouwkeuken uitgerust met een spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigingkap, oven, vaatwasser en een koel-vries combinatie. Het tussenportaal biedt vervolgens toegang tot de tuin, de toiletruimte met fonteintje en de handige bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een douche, wasbakje en aansluiting voor witgoedapparatuur.

1e verdieping:
Via de overloop zijn er 4 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 van ca. 13 m² biedt middels een vaste trap toegang tot de zolder. Slaapkamer 2 van ca. 8 m². Slaapkamer 3 van ca. 9 m². De betegelde badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel in meubel. Slaapkamer 4 van ca. 18 m² is voorzien van een airco. Vanaf de overloop is tevens een bergruimte te bereiken, waar tevens de elektrische boiler geplaatst is.
De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behang op de wanden en kunststofkozijnen met isolerende en geluidswerende ramen.

2e verdieping:
Middels de vaste trap op slaapkamer 1 is de ruime zolder van ca. 44 m² te bereiken. De vloer van de zolder is geïsoleerd en biedt naast veel bergruimte ook de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of hobbyruimte. Mede door de goede stahoogte en de sfeer van de houten spanten is dit een ruimte met mogelijkheden

Bijgebouwen:
Via de achtertuin is de ruime garage van ca. 28 m² te bereiken, welke voorzien is van een elektrische poort
Naast de woning is er nog het voormalige kolenhok te vinden. Ideaal als bergruimte of ten behoeve van de vuilcontainer.

Tuin:
De woning heeft een kleine, grotendeels bestrate achtertuin met achterom en een stenen garage, toegankelijk vanaf het Burgemeester Ronckersplein. Langs de erfgrens aan de rechterzijde staat een goed onderhouden ligusterhaag; centraal in de tuin is een border met diverse, deels groenblijvende beplanting.

Vanuit de achtertuin is er volop mogelijkheden om te genieten; enerzijds van de kleine riettuin maar anderzijds ook van het leven op en rondom het plein. Markant aspect is de mooie walnotenboom (beschermde titel) aan de zijkant van de woning die zorgt draagt voor extra schaduw en koelte.

Historie:
Zoals in het midden van de vorige eeuw gebruikelijk, was er ook in Margraten op “iedere” hoek wel een café te vinden. Ook hier dus. Een oude ansicht kaart van ergens rond de jaren 50 – 60 laat dit café zien. Destijds geëxploiteerd als café – Restaurant Schreurs – Mols. De woning laat nog diverse stijlementen zien van die tijd wat het pand extra aantrekkelijk maakt.

Ligging:
Het gezellige Margraten ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool, tandartspraktijk, bakker, slager en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over.
Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen zoals Maastricht, Valkenburg, Luik en Aken gemakkelijk en snel te bereiken.
De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek. Wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. De weidse velden en heuvelachtige bossen bieden tal van recreatiemogelijkheden.
Kortom het is er goed vertoeven!

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.