Margraten – Shomonstraat 17

Deze royale gezinswoning in Margraten biedt alles wat u zoekt: een lichte, reeds aangebouwde woonkamer, een moderne halfopen keuken, vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte (voormalige garage) van maar liefst 14 meter diep! De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met riante overkapping maakt het geheel compleet.
De woning ligt rustig in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij de basisschool, dorpskern en diverse voorzieningen, met Maastricht en het prachtige heuvelland om de hoek.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m² (inclusief salon)
Perceeloppervlakte: 285 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Voorzieningen:
Elektriciteit: groepenkast aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dakisolatie en isolerende HR++ beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: Remeha HRC Calenta ketel (in eigendom / plaatsingsjaar 2014)
Warm water voorziening: via cv ketel
Zonnepanelen: 13 stuks LONGi Solar – 375 Wp (in eigendom / plaatsingsjaar 2021)
Airconditioning: 3 stuks – overloop eerste verdieping – woonkamer – salon (merk Fuji / plaatsingsjaar 2022)

Indeling:

• Begane grond
Via de overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal met meterkast biedt toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en de opgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein met meubel. De royale leefruimte bedraagt circa 50 m², waardoor er naast een zit- en eetkamer nog volop ruimte is om naar eigen invulling te besteden, zoals een vaste werkplek thuis en/of een speelplek voor de kleintjes. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Tevens is er aan de achterzijde tuincontact gecreëerd. Een centraal gepositioneerde gashaard zorgt voor extra sfeer.
De halfopen keukenruimte is voorzien van een witte, greeploze inbouwkeuken met schiereiland en uitgerust met de volgende apparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en gootsteen. In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken, welke is voorzien van een was- en droogaansluiting.

Via de bijkeuken en de oprit is de voormalige garage bereikbaar, met een lengte van maar liefst 14 meter! Momenteel is deze ruimte in gebruik als salon en strak afgewerkt met een grote grijze tegelvloer. De wanden en het dak zijn geïsoleerd en er is verwarming en airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde is een toiletruimte met zwevend closet en een keukenblok met gootsteen gerealiseerd. Ook de achtertuin is aan de achterzijde toegankelijk.
Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor de toekomstige bewoners!

• 1e verdieping
Via de overloop zijn drie mooi afgemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I is aan de voorzijde van de woning gelegen en circa 13 m² groot. Slaapkamer II (circa 15 m²) en slaapkamer III (circa 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van elektrische rolluiken. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (circa 6 m²) is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en ligbad.

• 2e verdieping
De volwaardige tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en uitgerust met een dakkapel. Daarnaast is er een berging aanwezig, waar tevens de cv-installatie is gesitueerd.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke en privacyrijke achtertuin is voorzien van een terras en een riante overkapping aan de achterzijde van het perceel. Door de zuidoriëntatie kan men naar wens volop genieten van de zon.

Ligging:
Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving, op enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau met onder andere een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten eveneens aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, ideaal om te wandelen en te fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom: het is er goed vertoeven!

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 5467, ter grootte van 285 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.