Meerssen – Kruisstraat 1

Uniek monumentaal herenhuis met B&B mogelijkheid, stadstuin en 262m2 woon/werk oppervlak in hartje Meerssen.

Sommige woningen zijn meer dan een huis; ze vertellen een verhaal. Dit prachtige monumentale herenhuis, gelegen op een toplocatie in het historische hart van Meerssen, is zo’n object. Een woning waarin authentieke details, een rijke historie en hedendaags comfort elkaar op bijzondere wijze versterken.
Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 262m2 biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De royale lichte woonkamer vormt een heerlijke plek om samen te komen, terwijl de sfeervolle woonkeuken uitnodigt tot uitgebreide diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers.
Ook buiten is het volop genieten. De beschutte stadstuin biedt een oase van rust en privacy middenin het levendige centrum. Een heerlijke plek om te ontspannen.

Wat dit herenhuis werkelijk uniek maakt is de zelfstandige woonruimte op de begane grond. Deze beschikt over een eigen woonkamer met kitchenette, slaapkamer en badkamer en heeft een vergunning voor exploitatie als Bed & Breakfast. Hierdoor biedt de woning tal van mogelijkheden: een aantrekkelijke bron van extra inkomsten, een comfortabel gastenverblijf, een mantelzorgwoning of een praktijk aan huis. Wonen en werken kunnen hier moeiteloos worden gecombineerd zonder in te leveren op privacy. Uiteraard is het ook mogelijk de volledige woning uitsluitend als woonhuis te gebruiken.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Hierdoor geniet u van de karakteristieke uitstraling en monumentale charme van een historisch herenhuis terwijl kostbare restauratiewerkzaamheden niet aan de orde zijn.
Een woning als deze komt zelden op de markt. Monumentaal, een uitzonderlijk ruim woonoppervlak, een beschutte stadstuin, een vergunde B&B, talloze gebruiksmogelijkheden én een toplocatie in het geliefde Meerssen maken dit tot een object in de buitencategorie.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte, sfeer en veelzijdigheid.

Algemeen:
Bouwjaar: 1900
Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 230 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (geldig tot 28-01-2033)

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Isolatie: dakisolatie en HR++beglazing m.u.v. glas-in-lood ramen in deuren naar balkon op eerste verdieping. Overige glas-in-lood ramen zijn v.v. voorzetramen

Installaties:
Centrale verwarming: Quat Warmtepomp (eigendom, 2025)
Warmwatervoorziening: Bosch HR-ketel (huur, 2015)
Zonnepanelen: 14 stuks (eigendom / 2021)

Indeling
• Kelder
De ruime gewelfde kelderruimte van ca. 22 m² is opgetrokken uit mergel en is goed te gebruiken als provisieruimte.

• Begane grond
Bij binnenkomst voelt u meteen de bijzondere sfeer van dit historische herenhuis. De stijlvolle voordeur, de authentieke houten trap en de originele natuurstenen vloer zorgen voor een bijzonder welkom en geven direct een indruk van de rijke geschiedenis van dit pand.
Aan de linkerzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte van ca. 29 m² waar de originele schouw meteen de aandacht trekt. Of u nu droomt van een stijlvolle werkkamer, praktijk aan huis, atelier, extra woonkamer of hobbyruimte; deze kamer past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan.
Aan de rechterzijde bevindt zich de volledig zelfstandige B&B accommodatie, een waardevolle toevoeging aan de woning. Dankzij de aanwezige vergunning kan deze direct worden geëxploiteerd maar de ruimte is uiteraard ook ideaal als gastenverblijf of mantelzorgwoning.
De sfeervolle woonkamer van ca. 23 m² is voorzien van een praktische kitchenette. Via het portaal met toiletruimte bereikt u de royale slaapkamer van ca. 19 m². De dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de weelderige stadstuin. Hier vindt u een verrassend groene oase van rust en privacy. Omgeven door volwassen beplanting is dit een plek waar u de hectiek van alledag achter u kunt laten terwijl u zich toch middenin het historisch hart van Meerssen bevindt. De badkamer van ca. 9 m² is in 2024 volledig vernieuwd, geïsoleerd en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met o.a. een regendouche, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de badkamer kijkt u uit op het weelderige groen van de tuin wat een extra accent aan de badkamer geeft.
Vanuit de hal is tevens een praktische wasruimte bereikbaar.
Deze verdieping maakt de woning uitzonderlijk veelzijdig. Wonen en werken kunnen hier perfect worden gecombineerd. Of u nu kiest voor een succesvolle B&B, een praktijk aan huis, een mantelzorgvoorziening of een luxe gastenverblijf: de mogelijkheden zijn even veelzijdig als uniek.

• 1e verdieping
Middels de authentieke houten trap bereikt u de royale overloop waar een dubbele deur met glas in lood ramen toegang biedt tot het monumentale balkon aan de voorzijde. Ook biedt de overloop toegang tot de woon kamer en de woonkeuken.
De woonkamer van ca. 30 m² is gelegen op de hoek van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijde rijkelijk voorzien van daglicht. Het resultaat is een lichte, uitnodigende leefruimte met een warme en ruimtelijke sfeer.
De ruime woonkeuken van ca. 28 m² vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken, lange avonden te tafelen en samen te genieten. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en een aanrechtopstelling, voorzien van een vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis met hete lucht oven en een afzuigkap. De extra brede, 85 cm diepe massief houten werkbladen bieden uitzonderlijk veel werkruimte, zodat u tijdens het koken alle ingrediënten en keukenapparatuur binnen handbereik heeft zonder dat de ruimte vol aanvoelt.
Aansluitend aan de leefkeuken betreedt u een ruime, lichte slaapkamer van ca. 21 m².
Met uitzondering van de slaapkamer is de gehele verdieping voorzien van een originele houten vloer.

• 2e verdieping
De volwaardige tweede verdieping is bereikbaar via de authentieke houten trap. Deze verdieping biedt een combinatie van comfort en praktische ruimte. Er bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 13 m². Slaapkamer 1 beschikt over een dakkapel en slaapkamer 2 beschikt over 2 dakkappellen.
Daarnaast is er een handige bergruimte van ca. 7 m² met aansluiting voor witgoed apparatuur. De badkamer van ca. 8 m² is voorzien van een ruime douche en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim dakterras van ca. 21 m². Dankzij de gunstige ligging en de beschutte opzet geniet u hier volop privacy. Er is een separate, in 2018 verbouwde, toiletruimte met fonteintje.

• Tuin:
Een van de verrassingen van deze woning is de op het zuiden gelegen stadstuin. Zodra u de dubbele tuindeuren opent stapt u een oase van rust binnen. De beschutte, ommuurde tuin met terras biedt optimale privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 4 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair.

Ligging:
De Kruisstraat is hartje centrum gelegen. De Markt is aan de overzijde, waar een wekelijkse markt is. In de directe omgeving zijn leuke winkels, een supermarkt, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand zijn een bushalte, treinstation en onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs) aanwezig. Meersen ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2/A79) en rondom Meerssen is prachtige natuur, wat zich uitstekend leent om te fietsen en te wandelen. Valkenburg en Maastricht zijn binnen tien minuten te bereiken; Luik, Aken en Hasselt zijn op ca. 30 km afstand gelegen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.