Sint Geertruid – Burgemeester Wolfsstraat 9

Deze charmante woning in het gezellige Zuid-Limburgse dorp Sint Geertruid heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Met een woonoppervlakte van 114 m² beschikt de woning onder andere over een verrassende zolderverdieping die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. De aanwezigheid van een kelder en zijtuin zorgt voor extra gebruiksgemak. Kortom: een woning met potentie op een mooie plek.

Algemeen:
Bouwjaar: 1921
Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m²
Perceeloppervlakte: 85 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: F

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast met 5 groepen
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dakisolatie en deels dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: cv. combi ketel (huur)
Warm water voorziening: middels cv. ketel

Indeling:

• Kelder
De woning is volledig onderkelderd en voorzien van een tegelvloer. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraad, en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

• Begane grond
Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De keuken is ingericht met een houten inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, oven, gootsteen en koelkast. Via een tussenhalletje is het toilet met fonteintje bereikbaar. Vanuit de keuken zijn tevens de kelder, de buitenruimte/oprit en de woonkamer toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartij een fraai uitzicht op het straatbeeld en de kerk.

• 1e verdieping
De ruime L-vormige overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

• 2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt, gezien de stahoogte, volop potentie. Deze ruimte is momenteel nog niet afgewerkt en kan geheel naar eigen wens worden ingericht.

Tuin:
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de buitenruimte, die momenteel in gebruik is als oprit en overdekte patio met twee bergingen.

Ligging:
De woning is gelegen in het landelijke dorp Sint Geertruid, midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Een ideale omgeving om te wandelen, fietsen en te genieten van rust en natuur. Een dorp met een mooi verenigingsleven, dat tradities nog hoog in het vaandel heeft. De ligging is bijzonder gunstig: het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Daarnaast liggen de basisschool en de winkels in de dorpsstraat op loopafstand van de woning.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 2344, ter grootte van 85 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.