Spaubeek – Landgoed Looiwinkel, kavel A-E ong

Aan de westzijde van het strategisch gelegen Spaubeek is op het voormalige terrein van de oude steenfabriek ‘De Renkaove’ door projectontwikkelaar Wyckerveste het bijzondere Landgoed Looiwinkel ontwikkeld.
Dit landgoed beslaat ruim 11 hectare en omvat 5 riante bouwkavels met oppervlakten van ca. 2.890m² tot 5.310 m², gelegen midden in het groen. Hartje natuur en toch op loopafstand van voorzieningen.

Landgoed Looiwinkel kenmerkt zich o.a. door:
– zeer ruime bouwmogelijkheden
– open en ruim karakter
– erfafscheidingen via blokhagen, landschappelijke hagen en graften
– een ecologische en functionele eenheid met de omliggende omgeving
– absolute privacy: minimaal 10 meter afstand tussen de kavels d.m.v. een natuurzone

Het stedenbouwkundig plan Landgoed Looiwinkel is zodanig van opzet dat iedere kavel uniek is. De woningen verbijzonderen zich door hun uitzicht, de relatie met het openbaar groen, de vorm en afmetingen van de kavels, de positie vanwege het tussenliggend openbaar groen en de diverse zichtassen.

Bouwkavel A, € 625.000,- v.o.n. perceeloppervlakte 2.890 m², het bebouwingsvlak bedraagt circa 600 m².
Bouwkavel B, € 700.000,- v.o.n. perceeloppervlakte 5.310 m², het bebouwingsvlak bedraagt circa 900 m².
Bouwkavel C, € 760.000,- v.o.n. perceeloppervlakte 4.940 m², het bebouwingsvlak bedraagt circa 900 m².
Bouwkavel D, € 725.000,- v.o.n. perceeloppervlakte 3.550 m², het bebouwingsvlak bedraagt circa 955 m².
Bouwkavel E, € 760.000,- v.o.n. perceeloppervlakte 4.890 m², het bebouwingsvlak bedraagt circa 900 m².

De vermelde koopprijs is vrij op naam: kosten van overdrachtsbelasting, notariskosten en de transportakte zijn in de koopsom inbegrepen.
Aansluitingen t.b.v. water en elektriciteit zullen aanwezig zijn in het openbaar gebied, evenals een rioolstelsel waarop kan worden aangesloten.

Het beeldkwaliteitsplan biedt richtlijnen waarbinnen de gewenste stedenbouwkundige en architectonische uitwerking moet plaatsvinden. Van de woningen in Landgoed Looiwinkel wordt verwacht dat ze bijdragen aan het groene en open karakter van de wijk. Bij interesse kan er geheel vrijblijvend een afspraak met onze Architect Dreessen Willemse Architect worden ingepland.

Voor de architectuur gelden een aantal algemene uitgangspunten:

– de woningen dienen ontworpen te worden met gebruik van hoogwaardige materialen
– het kleurgebruik aan de buitenzijde van de woningen is terughoudend (bijvoorbeeld aardkleurig of witgeverfde baksteen)
– de woningen hebben een royale entree
– een groen dak, plat uitgevoerd heeft de voorkeur (het is mogelijk om een andere dakvorm te kiezen als dat past binnen het ontwerp en de omgeving)
– maximaal 2,5 bouwlagen boven Peil met een bouwhoogte van maximaal 6,5 meter
– maximum bouwoppervlakte 70% van bouwvlak
– 1 inrit per woning met een maximale breedte van 5 meter

Verder zijn er aandachtspunten met betrekking tot inrichting terrein en bouwvormen:

– de kavelinrichting bepaalt mede de kwaliteit van het plan
– de woningen hebben een samengesteld volume
– de woningen kunnen binnen het bouwvlak in de diepte worden ontwikkeld zodanig dat de terreingesteldheid er buiten niet wordt aangetast

Voor meer informatie verwijzen wij u tevens naar landgoedlooiwinkel.nl. Hier vindt u naast het vigerende bestemmingsplan en de bouwregels voor uw nieuwe woning ook de bouwregels voor de tuin, het beeldkwaliteitsplan de verkoopprocedure die gehanteerd wordt.

Ligging:
Landgoed Looiwinkel is gelegen in Spaubeek en ligt tegen de helling van het plateau van Schimmert. Langs de noordwestkant van het dorp lopen de A76, met een afslag Spaubeek, en de spoorlijn Sittard – Heerlen – Herzogenrath, met station Spaubeek. Aan de overkant daarvan ligt het Stammenderbos, onderdeel van het natuurgebied Geleenbeekdal. Spaubeek is gelegen middenin de driehoek Sittard-Geleen – Maastricht – Heerlen.

Indien u interesse heeft in dit unieke project, kunt u voor meer informatie contact opnemen met Richard Vroonen van Aelmans Woningmakelaars in Margraten: margraten@aelmans.com of 043-3030117.