Valkenburg – Emmalaan 31

Op een toplocatie aan het einde van een doodlopende straat, en op slechts enkele minuten loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg, bieden wij u deze charmante halfvrijstaande jaren 30 woning aan.
Deze gerenoveerde en instapklare woning heeft een ruim en comfortabel woonoppervlak van circa 162 m², met lichte en sfeervolle leefruimtes die modern woongemak combineren met authenticiteit.

Algemeen:
Bouwjaar: 1930
Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 170 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbel glas / deels dak en deels vloerisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: radiatoren met cv HR combiketel Bosch (bouwjaar 2006 / in eigendom)
Warmwatervoorziening: middels cv combiketel

Indeling:

• Begane grond
Middels de entree met opgang naar de verdieping is de grote leefruimte (circa 35 m²) bereikbaar. In deze ruimte wordt de woonkamer voorzien van erker speels onderscheiden van de eetkamer, zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt met stucwerk en is de vloer afgewerkt met een mooie in eikenhoutenlook laminaatvloer. De hoge plafonds met sierlijsten en de unieke details naar de trapopgang maken deze ruimte speels, licht en prettig om in te verblijven.
De keukenruimte met tuincontact en dezelfde strakke wand- en vloerafwerking, is voorzien van een inbouwkeuken met kunststenen aanrechtblad en voorzien van de navolgende ETNA keukenapparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser en combioven.
Via de keuken (circa 12 m²) is de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel bereikbaar.
Zowel middels openslaande deuren vanuit de eetkamer en via de keuken is de aan de achterzijde van de woning gelegen zitkamer (circa 8 m²) te bereiken. De zitkamer met zichtbare mergelmuur geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

• 1e verdieping
De overloop met meterkast biedt toegang tot drie slaapkamers en de wasruimte. De wasruimte (circa 3 m²) is voorzien van een toilet, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte kan worden ingericht als tweede badkamer. Slaapkamer I (circa 19 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt toegang tot een halletje met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer II (circa 16 m²) en slaapkamer III (circa 11 m²), die toegang biedt tot het dakterras (circa 9 m²), zijn aan de achterzijde van de woning gelegen.
De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie laminaatvloer.

• 2e verdieping
Deze functionele tweede verdieping biedt, naast een vierde slaapkamer (circa 16 m²), ruimte aan een zolder-/hobbykamer (circa 15 m²) en een bergzolder waar tevens de cv-installatie is geplaatst.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een vlonderterras. Er is één gratis parkeerplaats aan te vragen via bereikbaar Valkenburg in de directe omgeving, T. 088 126 1407.

Ligging:
Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum, treinstation, busverbindingen, winkelvoorzieningen en in de nabijheid van uitvalswegen naar Maastricht, Luik, Heerlen, Aken en Eindhoven.
Valkenburg aan de Geul is een toeristische gemeente met tal van attracties zoals: de mergelgrotten, de Wilhelminatoren, de kabelbaan, het Kuurpark (met Thermae 2000 en Holland Casino) en het Sprookjesbos. Daarnaast behoren wandelen en andere vormen van natuurbeleving al sinds het midden van de 19e eeuw tot de pijlers van het toerisme in Valkenburg. In de gemeente bevinden zich diverse belangrijke natuurgebieden, waaronder de Cauberg, de Heunsberg, de Geulhemmerberg, de Sousberg, de Goudsberg, het Gerendal, het Sint-Jansbosch, het Biebosch, het Schaelsbergerbos en het Ravensbosch. Veel van deze gebieden zijn onderdeel van het Natura 2000-gebied Geuldal.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Valkenburg Limburg, sectie A, nummer 2826, ter grootte van 170 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.