Valkenburg – Napoleonstraat 45A

Gelegen in het appartementencomplex “Residence Bonaparte” bieden wij dit ruime instapklare appartement, gelegen op de begane grond, met 2 slaapkamers, badkamer, terras en berging aan. Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenburg.
Het appartement is zeer goed onderhouden, onderdeel van een appartementencomplex van 9 appartementen en 1 penthouse en is gelegen in een rustige omgeving met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer.

Algemeen:
Bouwjaar: 2001
Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A
Bijdrage VvE: € 185,- per maand

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne groepenkast
Kozijnen: Houten kozijnen
Isolatie: Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: Remeha HR ketel in eigendom, 2022 (onderhoud loopt via de VvE)
Warm water voorziening: middels cv-installatie

Indeling:
• Begane grond:
Gemeenschappelijke entree: U betreedt de nette centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Verder bevindt zich hier de lift en het trappenhuis, welke toegang bieden tot het souterrain waar de berging van ca. 5 m² zich bevindt.

Appartement: De entree van het appartement biedt toegang tot elke ruimte inclusief de meterkast. Te beginnen met de separaat gelegen betegelde toiletruimte met fonteintje. De recent gemoderniseerde betegelde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van vaste wastafel, inloopdouche en wandradiator. Slaapkamer I van ca. 12 m² en slaapkamer II van ca. 10 m². De berging van ca. 3 m² is voorzien van een aansluiting voor witgoedapparatuur en tevens bevindt zich hier de cv-installatie. De ruime en lichte leefruimte van ca. 39 m² bestaat uit de woonkamer met toegang tot het op het zuiden gelegen terras van ca. 11 m², alsmede de open keuken welke voorzien is van een inbouwkeuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Ligging:
Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum, treinstation, busverbindingen, winkelvoorzieningen en ion de nabijheid van uitvalswegen naar Maastricht, Luik, Heerlen, Aken en Eindhoven.
Valkenburg aan de Geul is een toeristische gemeente met tal van attracties zoals: de mergelgrotten, de Wilhelminatoren, de kabelbaan, het Kuurpark (met Thermae 2000 en Holland Casino), het pretpark De Valkenier en het Sprookjesbos.
Daarnaast behoren wandelen en andere vormen van natuurbeleving al sinds het midden van de 19e eeuw tot de pijlers van het toerisme in Valkenburg. In de gemeente bevinden zich diverse belangrijke natuurgebieden, waaronder de Cauberg, de Heunsberg, de Geulhemmerberg, de Sousberg, de Goudsberg, het Gerendal, het Sint-Jansbosch, het Biebosch, het Schaelsbergerbos en het Ravensbosch. Veel van deze gebieden zijn onderdeel van het Natura 2000-gebied Geuldal.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.