Walem – Walem 6B

Gelegen in Walem, op een steenworp afstand van Valkenburg en Schin op Geul, bevindt zich in een rustieke omgeving deze nette, vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning ligt op een ruim perceel van 680 m², omringd door groen en natuur, en biedt onder andere een vrijstaande garage, drie slaapkamers en voldoende bergruimte, zowel in de woning als in de tuin. De huisweide is uitermate geschikt voor het houden van dieren.

Zoekt u een woning waarin u kunt genieten van het buitenleven, zonder in te hoeven leveren op voorzieningen in de nabijheid en met een goede bereikbaarheid van onder andere Valkenburg en Maastricht? Dan is deze woning zeker een bezoek waard.

Algemeen:
Bouwjaar: 1975
Inhoud: 522 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
Overige inpandige ruimte: 41 m²
Externe bergruimte: 61 m²
Perceeloppervlakte: 680 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: HR++ beglazing en dakisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: Vaillant HR-ketel, huur, 2019
Warm water voorziening: middels cv-installatie

Indeling:

Kelder: Vanuit de hal is de praktische kelder te bereiken van ca. 21 m², alwaar de cv-ketel geplaatst en voldoende provisieruimte biedt. Tevens is er vanuit de kelder toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de hal alwaar zich de meterkast, garderobe/bergkast en de toiletruimte met fonteintje bevinden. De hal biedt toegang tot de 1e verdieping, de woonkamer en de gesloten keuken. De lichte woonkamer van ca. 31 m² biedt toegang tot de tuin en aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer staat in verbinding met de gesloten keuken van ca. 11 m², welke optimaal tuincontact biedt en voorzien is van een nette inbouwkeuken met combi-oven, vaatwasser, gootsteen, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er een mogelijkheid om een haard aan te sluiten in de woonkamer.

1e verdieping:
Via de overloop zijn er 3 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 van ca. 11 m² is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 van ca. 14 m². Slaapkamer 3 van ca. 14 m² biedt toegang tot het balkon, dat een schitterend uitzicht over de omgeving biedt. De betegelde badkamer van ca. 6,5 m² is voorzien van een vaste wastafel, toilet, ligbad en douche.
Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, welke voorzien is van een dakvenster.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken bereikt u de op het oosten gelegen onderhoudsvrije tuin. Op het terras kunt u optimaal genieten van alle rust die deze omgeving te bieden heeft. Vanuit het terras is er toegang tot de oprit, de garage en de houten stalling. De garage van ca. 23 m² is voorzien van een elektrische poort, aansluiting voor witgoedapparatuur, wasbakje en beschikt over een handige bergvliering. De houten schuur en berging bieden in combinatie met de huisweide diverse mogelijkheden. Zo is onder andere het houden van dieren een optie.

Ligging:
Deze woning ligt aan een rustige, landelijke weg die vanuit Walem (gemeente Valkenburg aan de Geul) leidt naar Schin op Geul en Klimmen. Walem is volledig omgeven door land- en akkerbouwgronden. Vanuit Walem zijn diverse uitvalswegen bereikbaar, waardoor de woning een gunstige ligging heeft ten opzichte van de autosnelwegen. In de directe omgeving van de woning, aan de overzijde van de straat, liggen diverse prachtige wandel- en fietsroutes. Daarnaast bevindt Valkenburg zich op loop- en fietsafstand.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.