Wijlre – Knipstraat 13

Midden in de kern van Wijlre bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning aan met een drietal B&B kamers en een schitterend vrij uitzicht op het Geuldal en het Heuvelland. De woning biedt in totaal o.a. 6 slaapkamers, 5 badkamers, 2 ruime woonkamers, 2 leefkeukens en een buitenverblijf. Verder biedt de woning drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woning is instapklaar en biedt met een woonoppervlakte van ca. 231 m² en perceel van 1.650 m² met diverse gebruiksmogelijkheden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1860
Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
Externe bergruimte: 62 m²
Perceeloppervlakte: 1.650 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E (geldig tot 10-03-2035)

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dakisolatie en HR-beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit HR-ketel (eigendom / 2023)
Warmwatervoorziening: via cv-ketel en boiler
Zonnepanelen: 10 stuks (eigendom / 2021)
Overig: alle badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie

Indeling
• Kelder
Ruime provisiekelder van ca. 21 m² voorzien van troggewelven en een tegelvloer.

• Begane grond
Bij binnenkomst in de knusse hal springt direct de originele olmenhouten trap met authentieke Franse traploper in het oog. Verder bevindt zich in de hal de meterkast en is er toegang tot de keuken en B&B slaapkamer 1. Deze kamer van ca. 20 m² is voorzien van een vaste kastenwand en een open badkamer welke voorzien is van een ligbad met douche in het bad en vaste wastafel. De ruime keuken van ca. 18 m² is voorzien van een inbouwkeuken met 6-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, gootsteen en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de toiletruimte met fonteintje (behoort nu bij kamer 1) en is tevens de oprit naast de woning te bereiken. B&B kamer 2 van ca. 10 m² is bereikbaar vanuit de keuken, biedt toegang tot de oprit en heeft een eigen badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. B&B kamer 3 van ca. 10 m² heeft ook toegang tot de oprit en een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. De gezamenlijke eet/woonkamer van ca. 19 m² biedt toegang tot het terras van waaruit u een schitterend vrij uitzicht heeft over de tuin en het heuvelland.

• 1e verdieping
Middels de originele houten trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de badkamer, toiletruimte met fonteintje, slaapkamer 4 en de keuken. De ruime badkamer van ca. 9 m² is voorzien van een karakteristieke pvc-vloer, douchecabine, vaste wastafel in meubel en aansluiting voor witgoedapparatuur. Hier bevindt zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 4 van ca. 17 m² heeft toegang tot het dakterras. De open keuken van ca. 12 m² is voorzien van een moderne keukenopstelling met bar, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen en vaatwasser. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer van ca. 30 m², welke voorzien is van een airco. De woonkamer biedt ook een schitterend vrij en weids uitzicht over het Geuldal en het heuvellandschap. Via een trap is vanuit de woonkamer de tuin te bereiken. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot het dakterras van ca. 21 m², waarop u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht en de ondergaande zon.

• 2e verdieping
De volwaardige 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap, welke eveneens voorzien is van een authentieke Franse traploper en biedt 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 5 van ca. 13 m² is voorzien van een airco, dakkapel en biedt toegang tot de badkamer. Slaapkamer 6 van ca. 11 m² is voorzien van een dakkapel, een vaste kastenwand, alwaar de technische ruimte zich bevindt, en biedt ook toegang tot de badkamer. De nette badkamer biedt een vaste wastafel in meubel, toilet, ligbad en douchecabine.

• Tuin:
De op het Westen gelegen tuin biedt optimale privacy middels de natuurlijke erfafscheidingen. Het gehele jaar kunt u genieten van het panoramische uitzicht op diverse plekken in deze diepe tuin. De zonnige achtertuin is voorzien van een gazon, diverse terrassen/zithoeken, platenborders en fruitbomen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een opgesplitste berging van elk ca. 8 m². Kers op de taart is het vrijstaande houten buitenverblijf van ca. 46 m², welke o.a. voorzien is van een palletkachel, aanrechtblok met gootsteen en close-in boiler, toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en aansluitingen voor een vaatwasser en witgoedapparatuur. Het zitgedeelte is tevens voorzien van rolkozijnen voor een optimaal tuincontact.

Ligging:
De woning is gelegen in het kerkdorpje Wijlre, in het dialect Wielder, behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem. Wijlre kent een goed voorzieningenniveau met o.a. een supermarkt, bakker, groenteboer en horecagelegenheden. De woning is gelegen nabij de bekende Keutenberg, Soesberg en het natuurgebied Gerendal, in de directe omgeving van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland. Wijlre is centraal gelegen en heeft goede autoverbindingen naar o.a. Maastricht, Heerlen, Aken, Gulpen, Valkenburg a/d Geul en Vaals.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.