Wittem – Kardinaal van Rossumstraat 12

Deze complete twee-onder-een-kapwoning biedt opvallend veel ruimte, mede dankzij de verlengde garage en royale aanbouw. Niet alleen in de gezellige, op het westen gelegen achtertuin is het heerlijk vertoeven, maar ook op het dakterras met uitzicht over het omliggende heuvellandschap. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een extra logeer- en speelkamer. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in het charmante kerkdorp Partij.

Algemeen:
Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Overige inpandige ruimte: 57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m²
Perceeloppervlakte: 315 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (niet actueel)

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast met smeltzekeringen
Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen en houten kozijnen
Isolatie: muurisolatie en isolerende beglazing
Overig: airconditioning op overloop eerste verdieping aanwezig

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit Topline combiketel (eigendom, 2012)
Warm water voorziening: middels cv. combiketel

Indeling:

• Kelder
De praktische kelder is opgedeeld in twee ruimtes. Vanuit de provisiekelder is de aangrenzende waskelder bereikbaar, waar zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De cv-ketel is eveneens in deze ruimte gesitueerd.

• Begane grond
Overdekte entree met toegang tot de hal. De hal met opgang naar de verdieping en meterkast biedt toegang tot het toilet, de kelder, woonkamer en de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer is uitgebouwd en daardoor zeer ruim van opzet en circa 43 m² groot. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een zitkamer aan de achterzijde. De houtenplankenvloer draagt mede zorg voor een warme en sfeervolle ambiance. Ook vanuit de woonkamer is de gesloten keukenruimte bereikbaar. De witte inbouwkeuken in hoekopstelling is afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van de navolgende apparatuur: gootsteen, keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser en combimagnetron.
Via de keuken is middels een tussenhal de achtertuin en de garage bereikbaar. Deze garage is verlengd, daardoor extra lang en voorzien van elektra en water. De openslaande deuren geven toegang tot de oprit waar parkeermogelijkheid is voor meerdere voertuigen. Aan de achterzijde is er toegang tot de tuin.

• 1e verdieping
De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie mooi afgemeten slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is circa 11 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 12 m² groot en aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer III is circa 7 m² groot en biedt toegang tot het royale dakterras van circa 31 m². Op dit dakterras is het aangenaam vertoeven met uitzicht op het omliggende heuvellandschap. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer, circa 5 m², is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchescherm, wastafel met meubel en toilet.

• 2e verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een steektrap en wordt momenteel gebruikt als logeer- en speelkamer. In de dakschuinte is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Tuin:
De op het westen gelegen gezellige achtertuin is leuk aangelegd en voorzien van een terras, gazon en diverse bloemperken. In het verlengde van de garage treft men nog een kleine houten berging aan, ideaal voor het tuingereedschap.

Ligging:
Partij is een gemoedelijk kerkdorpje in het Heuvelland van Zuid-Limburg, gelegen in de gemeente Gulpen-Wittem. Het dorp ademt rust en groen, met een schilderachtige omgeving die geliefd is bij wandelaars en natuurliefhebbers. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen en winkels in de nabijgelegen kernen binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kan men o.a. terecht in Gulpen, Vaals of Simpelveld welke op enkele autominuten afstand gelegen zijn. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. Een ideale woonlocatie voor wie op zoek is naar een combinatie van landelijke charme en praktische bereikbaarheid.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 4882, ter grootte van 315 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.