Maastricht – Glazeniersdreef 68

Aan het einde van de rustige Glazeniersdreef, in de populaire woonwijk Belfort, ligt deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met aanbouw en open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een tijdloze badkamer en een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer.

Daarnaast biedt deze woning volop extra’s, zoals een eigen oprit, voortuin, garage met bijkeuken en een zonnige, privacy rijke achtertuin op het zuidwesten van circa 130 m².

Belfort staat bekend als een kindvriendelijke en centraal gelegen wijk. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, bevinden zich op loopafstand en het bruisende centrum van Maastricht is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met toilet, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder.

De begane grond biedt een royale leefruimte van maar liefst ca. 62 m². Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met prettig uitzicht op de voortuin en de straat.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een riante eetkamer met open keuken voorzien van vloerverwarming en inbouwspots, een ideale plek voor een grote eettafel. De twee puien met openslaande deuren zorgen voor een optimaal tuincontact en een aangename lichtinval.

De keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast, aangevuld met voldoende opbergmogelijkheden in de boven- en onderkasten.

Vanuit de aanbouw bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor extra koel- en vriesapparatuur. Aansluitend bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Via de bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar, waardoor u gemakkelijk vanuit de oprit toegang heeft tot de achtertuin.

Exterieur
De achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en beschikt over een praktische buitenberging. Aan weerszijden zorgen hagen voor een prettige mate van privacy.

Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van volop zonuren, terwijl er ook voldoende ruimte is voor schaduw. Direct aan de woning bevindt zich het terras, voorzien van een zonnescherm, een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gezellig te borrelen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers van ca. 13, 11, 7 en 5 m², evenals de badkamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte van ca. 15 m² met een Velux dakraam, aangevuld met een ruime overloop van ca. 7 m² waar de stookinstallatie is gesitueerd.

Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige vijfde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een tweede badkamer. Het leidingwerk hiervoor is reeds voorbereid.
Daarnaast is er onder de schuine kap volop praktische bergruimte aanwezig.

Kelder
Onder de hal van de woning bevindt zich een praktische kelder. Ideaal voor opslag en bijvoorbeeld keukenvoorraad.

Aanvullende informatie
– uitgerust met elektrische rolluiken;
– in 2022 is de riolering onder de woning vernieuwd;
– platdak van de garage is in 2023 vernieuwd;
– in 2024 is het schilderwerk buiten gedaan;
– voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe nabijheid;
– op loopafstand van verschillende winkelcentra;
– op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.