Maastricht – Kemenadeplein 19

Deze verrassende tussenwoning met een onderhoudsvriendelijke tuin ligt in de wijk Nazareth aan de rand van Maastricht.

De woning beschikt in de huidige indeling over 3 ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond. Echter is het absoluut mogelijk om alle 3 de slaapkamers op de eerste verdieping te creëren en daarmee direct de woonkamer te vergroten. Verder is de woning voorzien van een moderne keuken, uitbouw en een fijne achtertuin met achterom.

In de directe nabijheid zijn talloze winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en het sportcentrum de Geusselt gelegen. Het station en het historische stadscentrum bevinden zich op fietsafstand. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2 .

Indeling:

Begane grond:
U komt binnen in de entree met tegelvloer, trappenhuis naar de verdiepingen, trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot de keuken.
Middels de keuken welke uitgerust is met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven en uiteraard een spoelbak zijn de achtertuin en de naastgelegen woonkamer te bereiken.
De woonkamer (23 m²) is voorzien van een plavuizen vloer en staat in verbinding met de keuken.
Het is mogelijk om de woonkamer te vergroten door de slaapkamer in de aanbouw bij de woonkamer te trekken. Hiermee wint u 8 m², verbind u de woonkamer met de achtertuin én creëert u extra lichtinval.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de overige vertrekken. Op deze verdieping zijn in de huidige indeling 2 slaapkamers (10 en 11 m²), een badkamer en wasruimte gelegen. Desgewenst is een derde slaapkamer, in plaats van de wasruimte absoluut te realiseren.
De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.
Deze ruimte is geschikt als bergzolder en tevens is hier de cv-installatie geïnstalleerd.

Exterieur:
Een openslaande deur in zowel de keuken als de slaapkamer in de aanbouw geven toegang tot de onderhoudsarme achtertuin.
De fijne achtertuin van ca. 40 m² is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke en rustige uitvalsbasis.
Tevens is er in de tuin een berging van ca. 10 m² gelegen waar u middels de praktische achterom uw fietsen kunt stallen.

Bijzonderheden:
– verrassende woning op een centrale locatie;
– modernisering van de badkamer is wenselijk;
– aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.