Maastricht – Merovingenstraat 43

Op een rustige en kindvriendelijke locatie ligt deze tussengelegen woning met uitbouw.

De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met toegang tot een onderhoudsvriendelijke tuin, 2 twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eveneens heeft de woning een zolderberging, buitenberging en achterom.

Op 10 minuten fietsafstand sta je in het centrum van Maastricht. In de omgeving liggen alle faciliteiten die je zoekt. Diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de universiteit, MUMC, het Mecc en autosnelweg A2 en A79.

Indeling:

Begane grond
Ruime entree met bergkast, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met de uitbouw welke voorzien is van veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijde. De openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin met stenen berging en achterom.

De semi-open keuken beschikt over een nette inrichting in hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron.

De gehele benedenverdieping is afgewerkt met eiken parketvloer.

Eerste verdieping
De trap leidt naar overloop van de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, een waskamer en ruime badkamer bevinden.

De twee slaapkamers zijn ca. 13 en 11 m² groot.
De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met inloopdouche, designradiator en wastafel met meubel.
Deze badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en zeer net onderhouden.

De eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer geheel voorzien van een houten planken vloer.

Tweede verdieping
Bergzolder met stookruimte bereikbaar via een vlizotrap.

Exterieur
Openslaande tuindeuren in de eetkamer geven toegang tot de heerlijke stadstuin. Deze is geheel bestraat en hiermee onderhoudsarm. De tuin is zuidoostelijk georiënteerd en voorzien van een handige berging en achterom.

Bijzonderheden
– Instapklaar;
– Fijne locatie, op loopafstand van de Groene Loper én het historische stadscentrum van Maastricht;
– Parkeren middels een parkeervergunning;
– In 2022 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden waaronder:
– nieuwe toiletruimte en badkamer volledig vernieuwd
– ramen/kozijnen bovenverdieping vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing
– nieuwe HR huurketel geplaatst

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.