Maastricht – Notgerusweg 7

In Sint Pieter ligt dit ruime en karakteristieke herenhuis (158 m²), goed onderhouden en strategisch gelegen tussen Sint Pietersberg en binnenstad. De woning beschikt o.a. over liefst vier ruime en twee kleinere slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met toegang tot tuin en terras en extra opbergruimte in kelder en op zolder. Een heerlijke gezinswoning, strategisch gelegen tussen natuur en de binnenstad.

Vanuit de Notgerusweg loop je in korte tijd via het Stadspark naar het centrum van Maastricht. Vlak om de hoek zijn de winkels aan de Glacisweg. U vindt er o.a. een keur aan delicatessenzaken en een gezondheidscentrum en na een korte wandeling bent u in het Stadspark en de historische binnenstad.
Sint Pieter heeft een goede basisschool met BSO en de welbekende Sint Pietersberg bevindt zich om de hoek. De ligging ten opzichte van de universiteit, het universitaire ziekenhuis en uitvalswegen richting de Prins Willem Alexandertunnel (A2 en A79) is uitstekend.

INDELING

Souterrain:
Fijne (deels) mergelkelder, bergruimte.

Begane grond:
Ruime hal met tegelvloer, trappenhuis naar de verdiepingen, toilet met fonteintje, toegang tot woonkamer en keuken.
De woonkamer (ruim 31 m²) is voorzien van een mooie houten vloer, aan de voorzijde benadrukken de glas-in-loodramen de bouwperiode van de woning. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het overdekte terras en de fijne stadstuin.
De keuken is in parallelopstelling geplaatst en met o.a. (gas)fornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser compleet uitgerust. Desgewenst bestaat de mogelijkheid de keuken met de woonkamer te verbinden.
Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die royaal plaats biedt aan o.a. witgoedapparatuur. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot terras en tuin.

Eerste verdieping:
De mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar u twee ruime slaapkamers en een kleinere werkkamer aantreft, alsook de badkamer en een separaat toilet.
De twee slaapkamers zijn liefst ca. 15 en 16 m² groot, de kamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke jaren ’30-erker met mooie glas-in-loodramen.
De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met ligbad, douche en wastafel met meubel. Ernaast bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping krijgt u de beschikking over twee grote en een kleinere slaapkamer.
De slaapkamers zijn ca. 6, 12 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ‘erkerbalkon’, de kamer aan de achterzijde heeft in maart nieuwe Velux-dakramen gekregen. In deze kamer bevindt zich tevens de toegang tot de zolder.
Op deze verdieping treft u ook de stookruimte aan, waar desgewenst gelegenheid is tot het realiseren van een tweede badkamer. Toilet en wastafel zijn reeds aanwezig.

Zolderverdieping:
Een luik in één van de slaapkamers op de tweede verdieping geeft toegang tot de met hout beschoten bergzolder.

Exterieur:
Openslaande tuindeuren in de woonkamer en een deur in de bijkeuken geven toegang tot de heerlijke stadstuin. Deze is geheel bestraat en hiermee onderhoudsarm. De noordoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u hier de hele dag door naar wens een plekje in de zon of in de schaduw kunt opzoeken. Het terrasdeel grenzend aan woonkamer en (bij)keuken is overdekt.

Bijzonderheden:
– ruime en goed onderhouden woning;
– fijne locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
– veelal natuurlijke materialen gebruikt, zoals leemstuc en vloerisolatie met kurk;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.