Maastricht – Aylvalaan 9l

Aan de prachtige Aylvalaan gelegen zeer royale hoek stadsvilla met zes slaapkamers, twee badkamers, dakterras, tuin op het zuiden en een aangebouwde (fietsen)berging. Door de hoekligging heeft de woning een groter perceel en meer lichtinval dan de naastgelegen woningen. Het souterrain heeft een eigen entree waardoor een kantoor of praktijk aan huis mogelijk is.

De stadsvilla maakt onderdeel uit van het in eind jaren negentig gerealiseerde nieuwbouwplan Hof van Veldeke in Sint Pieter. Het voorzieningenniveau in Sint Pieter is uitstekend; winkels, speciaalzaken, buurtsupermarkt, basisschool en prachtige natuur maken de wijk populair. U kunt lopend naar het historische centrum van Maastricht en de ligging ten opzichte van het MUMC+, de universiteit en uitvalswegen is goed.

Indeling:

Souterrain:
Een trap in de voortuin en een trap vanuit de hal van de woning geeft toegang tot het geheel geïsoleerde souterrain, verdeeld in een entree/hal, meterkast, (slaap)kamer en een ruime berging (5.31 x 3.10 m). Het gehele souterrain heeft een nette plavuizen vloer. De slaapkamer (3.35 x 2.90 m) leent zich goed als kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met rechts de toiletruimte, garderobe en de hardhouten trappen naar de verdieping en het souterrain.
De woonkamer (7.30 x 5.31 m) is verdeeld in twee niveaus; een tuingericht zitgedeelte en een ruim eetgedeelte met een groot zijraam dat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer heeft een mooie Jatoba vloer van brede planken en een deur naar de achtertuin.
De keuken (3.34 x 2.74 m) is aan de straatzijde en is als enige in de straat destijds opgeleverd als gesloten keuken. De L-vormige keukenopstelling heeft veel bergruimte, een terrazzo aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, dakterras, overloop en de badkamer. De ouderslaapkamer (5.31 x 3.00 m) is aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige dakterras met elektrische zonwering; de tweede slaapkamer (4.67 x 2.87 m, thans studeerkamer) is aan de voorzijde en heeft uitzicht op de mooie Aylvalaan.
De geheel betegelde badkamer (2.59 x 2.37 m) is ingedeeld met een ligbad, douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Volop ruimte op de tweede verdieping; er zijn een overloop, drie slaapkamers, CV ruimte en een tweede badkamer. Twee slaapkamers (4.04 x 2.99 en 3.00 x 2.25 m) zijn aan de achterzijde, de derde slaapkamer (3.64 x 2.99/2.72 m) is aan de voorzijde naast de badkamer gelegen.

De tweede badkamer (2.52 x 1.60 m) is geheel betegeld en heeft een douche, wastafel en een derde toilet.

Exterieur:
De woning heeft een voortuin met diverse beplanting en dankzij de hoekligging een brede zijtuin. In de zijtuin heeft de eigenaar een houten (fietsen)berging met openslaande deuren gerealiseerd. De achtertuin is gelegen op het zuiden, grotendeels ommuurd en onderhoudsvriendelijk dankzij de sierbestrating. De voor- en zijtuin hebben een beukenhaag, de achtertuin een border met diverse beplanting. Er is een achterom naar een mandelig pad en de woning heeft een eigen achterom via de aangebouwde fietsenberging.

Bijzonderheden:
– speels ingedeelde stadsvilla met zes (slaap)kamers en twee badkamers
– tuin en dakterras op het zuiden
– extra ruim perceel en groot zijraam in de woonkamer dankzij de hoekligging
– energielabel B
– grootste perceel van het eind jaren negentig gerealiseerde blok van stadsvilla’s
– schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.