Maastricht – Rijksweg 6

Deze halfvrijstaande jaren ‘30 woning met drie slaapkamers en een zonnige tuin is gelegen aan de Rijksweg in Heer.

Met een woonoppervlakte van ca. 149m² en een aantal praktische kenmerken zoals een achterom, bijkeuken en een kelder biedt deze woning vele mogelijkheden.
De begane grond geniet van veel lichtinval en is zeer netjes, op de eerste verdieping is op termijn enige modernisering gewenst.

Gelegen op een gunstige en zeer goed bereikbare locatie, dichtbij alle benodigde voorzieningen waaronder openbaar vervoer, scholen, winkels en het ziekenhuis.

Begane grond:
U komt binnen in de entree met tegelvloer en meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is uitgerust met grote raampartijen welke voor veel lichtinval zorgen. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het terrasdeel van de tuin.

De keuken in parallelopstelling is in goede staat en is voorzien van modern inbouwapparatuur te weten: wasbak, kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven ijskast en een vaatwasser. Middels een openslaande deur in de zitruimte met lichtkoepel is er toegang tot de tuin, een fijne verbinding waardoor u buiten van uw ontbijt, lunch of diner kunt genieten.
Een deur in de keuken brengt u in de bijkeuken welke tevens ook bereikbaar is via de entree. Hier zijn de cv- en witgoedinstallatie en is er voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging welke ideaal is als kleedkamer of kantoortje.

Slaapkamer 1 (ca. 15m² groot) en slaapkamer 2 (ca. 18m² groot) zijn aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 (ca. 10m²) is aan de achterzijde gelegen. Het is eventueel mogelijk om de berging bij slaapkamer 3 te betrekken om zo een kamer van 15m² te creëren.

De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel.

Exterieur:
Openslaande deuren in de eetkamer en een deur in de keuken geven toegang tot de op het westen gelegen tuin. De tuin is deels bestraat en deels groen. Deze gesloten, privacy rijke tuin met achterom is de ideale plek om de kinderen of huisdieren veilig in het zonnetje te laten spelen.

Souterrain:
Het halletje tussen de keuken en woonkamer geeft toegang tot de kelder van ca. 19m². De ideale ruimte om spullen op te bergen.

Aanvullende informatie:
– Moderne keuken uit 2021 met degelijk apparatuur;
– Voorzien van rolluiken;
– Voorzien van een praktische achterom;
– In 2005 is de volledige woning gezandstraald en opnieuw gevoegd;
– Deels te moderniseren (eerste verdieping);
– Er is een bouwkundig inspectierapport beschikbaar;
– Bushalte in de directe nabijheid;

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.