Maastricht – Wycker Grachtstraat 22B

Op deze uiterst populaire locatie bieden wij deze unieke stadswoning gelegen in een sfeervol en groen binnenhof in hartje Wyck aan. Een unieke kans voor wie rustig wil wonen op een zeer centrale locatie, doch ook een perfecte woning voor een pied à terrein de prachtige binnenstad van Maastricht.

De woning beschikt o.a. over twee ruime slaapkamers met beide een en suite badkamer, als ook een multifunctionele ruimte in het souterrain. In de pittoreske binnenplaats beschikt u over een zonnig privé terras gelegen op het zuiden, direct gelegen aan de woning. De (leef)keuken kan nog geheel naar eigen wensen gerealiseerd worden. De bovenverdieping beschikt over volledig separate bad- en keukenvoorzieningen.

De Wycker Grachtstraat is gelegen in het sfeervolle en hippe stadsdeel Wyck. Zodra u de straat uit loopt staat u in de levendige Wycker Brugstraat. Hier vindt u verschillende speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden.

Begane grond
Middels de knusse binnenplaats waaraan de woning gelegen is heeft u, middels uw eigen terras, toegang tot de woning.
Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Tevens is in de hal de meterkast aanwezig.

De woonkamer geniet van veel lichtinval door de grote ramen met uitzicht op het terras. Tevens heeft de woonkamer een aangenaam hoog plafond van liefst 2.90 meter.
In de woonkamer heeft u nog de volledige vrijheid wat betreft het plaatsen van een keuken.
De aansluitingen voor de keuken zijn reeds in hoekopstelling aanwezig en de ruimte leent zich perfect voor het creëren van een fijne leef keuken in verbinding met de woonkamer.

Souterrain
Middels de woonkamer en keuken is met een trap het souterrain te bereiken. Hier treft u een fijne multifunctionele ruimte van ±20 m².
Een werkkamer, een atelier, een bijkeuken of hobbyruimte behoren allen tot de mogelijkheid.
Tevens is de witgoedaansluiting in deze ruimte aanwezig en is er een handig keukenblok geplaats.

Eerste verdieping
De houten wenteltrap in de hal brengt u naar de eerste verdieping.
Hier is een grote slaapkamer van ±25 m² met aansluitende badkamer gelegen. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en een hoog plafond van 2.85 meter.
De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Een ware droom master bedroom.

Tweede verdieping
De trap leidt naar de tweede verdieping. Ook op deze zolderverdieping is aan het lichtinval gedacht, deze is namelijk voorzien van 4 Velux-ramen in de schuinte van het dak.
Deze ruimte leent zich perfect voor een tweede slaapkamer aangezien er wederom aansluitend een badkamer gerealiseerd is. De zeer nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tevens is vanaf de badkamer een praktische bergruimte te bereiken.
Op deze verdieping is een klein keukenblok aanwezig en bevindt zich achter een afsluitbare wand de cv-installatie.

Exterieur
Wanneer u via de Wycker Grachtstraat de doorgang naar de woning inslaat wordt u verrast door een knusse binnenplaats en waant u zich direct in vakantiesferen.
In de rustige binnenplaats beschikt u over een zonnig terras, direct gelegen aan de woning, met zicht op uw eigen woonkamer. Hier kunt een heerlijk, privacy rijk plekje creëren en vergeet u bijna dat u midden in het centrum van het levendige Wyck woont.

Berging
De woning beschikt over een separate berging van ca. 6m². Ideaal voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden
– Ultiem centrale locatie in Wyck, de populairste stadswijk van Maastricht
– Unieke combinatie van stads wonen en de rustige sfeer van het pittoreske groene binnenhof met ruim privé terras op het zuiden
– Uitstekende bereikbaarheid, op nog geen 5 minuten lopen van Maastricht CS
– Hoge plafonds met goede (zon)lichtinval
– (Leef)keuken naar eigen wens te plaatsen
– Bovenverdieping met aparte bad- en keukenvoorzieningen
– Ruim en multifunctioneel souterrain
– Gehele woning voorzien van isolerende HR++ beglazing
– Betreft een beschermd stadsgezicht

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.