Welke verwachting omtrent de huizenmarkt heerst er in 2022?
Huizenprijzen zijn de laatste tijd de pan uitgerezen en er wordt flink overboden. Hierdoor is het voor veel mensen moeilijk om een huis te kopen. Zullen de huizenprijzen blijven stijgen, of is er een andere verwachting voor de huizenmarkt in 2022? Over het algemeen verwachten economen dat de prijzen voorlopig verder zullen blijven stijgen, maar dat het aantal verkochte huizen in 2022 fors zal dalen. Om de woningmarkt in balans te brengen, zullen er meer huizen gebouwd en meer huizen verder verduurzaamd moeten worden. Lees snel verder om meer te weten te komen over de verwachting over de huizenmarkt voor 2022 en de verwachting voor de huizenmarkt voor de langere termijn.
Verwachting prijzen huizenmarkt
Ondanks de oorlog in Oekraïne stijgen de Nederlandse huizenprijzen ook in 2022 met dubbele cijfers. Deze stijging wordt versterkt door de krapte op de huizenmarkt en de lage werkloosheid. In de loop van het jaar zullen de huizenprijzen verder stijgen, maar minder uitbundig als in het begin van dit jaar. De huizenmarkt verwachting van economen is dat koopwoningen dit jaar nog ongeveer 10% duurder zullen worden. Deze ontwikkeling zal in 2023 nog worden opgevolgd met een stijging van ongeveer 5%. Dus mocht u graag nog dit jaar of volgend jaar een huis kopen, dan kunt u dit het beste zo snel mogelijk doen. AHM Makelaars staat klaar om u zo goed mogelijk van dienst te zijn bij dit proces.
Verwachting transacties huizenmarkt
Het totale aantal transacties van woningen zal in 2022 juist wat gaan afnemen. Voor de huizenmarkt in Nederland is de verwachting namelijk dat het aantal transacties in 2022 met 15 procent daalt ten opzichte van het vorige jaar. Deze afname is al te bemerken bij het vergelijken van de transactiecijfers van januari t/m april 2022 met de transactiecijfers van deze maanden in 2021. Voor 2023 rekent men op een stabilisatie van huizenverkopen.
Waarom verwacht men dat het aantal woningtransacties gaat afnemen?
Er zijn verschillende redenen voor de verwachte afname in transacties. Ten eerste kiezen steeds meer huishoudens er wegens de hoge inflatie voor om grote financiële beslissingen voor zich uit te schuiven. De oorlog in Oekraïne zorgt voor nog meer onzekerheid over de Nederlandse economie en versterkt daarom deze trend. Een tweede reden voor de afname in huizentransacties is dat steeds meer mensen de hoge woonlasten niet aankunnen. Door o.a. de stijgende energieprijzen, de stijgingen van woningprijzen en de stijgende hypotheekrente wordt het steeds moeilijker voor woningzoekenden om een huis te kunnen kopen. Tot slot daalt het aantal transacties omdat er simpelweg steeds minder (betaalbare) huizen te koop staan. Hierdoor krijgen steeds minder mensen de kans om een geschikte woning te vinden.
Verwachting huizenmarkt lange termijn
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren en ervoor te zorgen dat huizen betaalbaarder worden, moeten er meer woningen bijkomen. Daarnaast moet er meer aandacht komen voor de verduurzaming van de woningvoorraad, o.a. om ervoor te zorgen dat we niet meer afhankelijk zijn van het steeds duurder wordende Russische gas. De regering heeft al plannen liggen voor nieuwbouw en verduurzaming, maar het is nog maar de vraag of deze plannen allemaal binnen een redelijke tijd gerealiseerd kunnen worden. Er is namelijk een gebrek aan grond en personeel, en door de oorlog in Oekraïne is er nu ook een gebrek aan materiaal.
Zolang het aanbod huizen minder groot is dan de vraag, zullen huizenprijzen niet gaan dalen. Het is zeker dat de vraag naar huizen in Nederland zal blijven stijgen. De vraag is of de nieuwbouw deze ontwikkeling kan bijbenen. Factoren die nog verandering kunnen brengen in de verwachting van de huizenmarkt zijn de eventueel stijgende koopkracht en veranderingen in belastingregels en rente.
Denkt u erover na om een huis te kopen of juist te verkopen? Neem dan contact met ons op. Wij kunnen u adviseren of het slim is om alvast actie te nemen of juist nog even te wachten. Ook hebben wij wellicht al een koper of een geschikt huis voor u op het oog. Zo wordt het kopen of verkopen van een huis een stuk makkelijker!
