Cadier En Keer – Rijksweg 4

Op de grens van de stad en het Heuvelland staat deze fors uitgebouwde, te renoveren jaren ’20 villa die mag worden betiteld als een ruwe diamant. Hier krijgt u de kans de eigenaar te worden van een fantastisch familiehuis op maar liefst 1.165 m² eigen grond waar ruimte is om te wonen, werken en gasten te ontvangen. De originele raamindeling, fraaie voorgevel en de prachtige trappartij zijn enkele elementen die zorgen voor karakter. In het souterrain treft u onder andere een 11,5 meter diepe garage en aan het einde van de oprit staat een tweede garage van maar liefst 38.5 m². Zo is er ook meer dan genoeg ruimte voor de auto, fietsen en andere voertuigen.

De villa staat enigszins verscholen achter het groen aan de Rijksweg die Maastricht met Cadier en Keer, Margraten, Gulpen en Vaals verbindt. U woont vlakbij de golfbaan ‘Het Rijk van Margraten’ en een prachtig wandelgebied die zich uitstrekt tot het Savelsbos. In Cadier en Keer en Heer kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en er zijn diverse scholen, waaronder het United World College, in de nabijheid. Het treinstation Randwyck en het MUMC+ zijn op slechts 3 kilometer afstand gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer de auto op de oprit en loop via de trap naar de entree aan de voorzijde. Links in de hal ziet u de meterkast en de ruime toiletruimte. Aansluitend is een zeer ruime, tweede hal met een eigen entree en een stijlvolle bordestrap naar de eerste verdieping. Een groot deel van de hal is ingericht als werkkamer met grote ramen aan de zuidkant.
Aan de voorzijde is de dichte keuken met fraai uitzicht naar de hoge bomen in de voortuin, waardoor u optimale privacy heeft. De keuken kunt u geheel naar eigen smaak vernieuwen. In de jaren ’70 is de villa aan de achterzijde fors uitgebouwd. Het resultaat is een zeer ruime, speels ingedeelde woonkamer waar alle functies hun plek vinden: een zithoek bij de open haard, een grote tv-hoek, bibliotheek, een plek om piano te spelen en een groot eetgedeelte om met vrienden of familie te eten. Door de grote ramen heeft u aan vier zijden uitzicht naar de tuin. Een brede schuifpui geeft toegang tot het terras en zwembad.

Souterrain:
In de hal is een trap naar het souterrain met een stahoogte van minimaal 2 meter. Hier treft u de cv-ruimte, een wasruimte en een 11,5 meter diepe garage. De garage heeft een kantelpoort naar de oprit.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft u veel ruimte tot uw beschikking. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een overloop die de mogelijkheid biedt om een vijfde slaapkamer of tweede badkamer te realiseren. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het dakterras. De gedateerde badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap loopt u naar de zolderverdieping met een nokhoogte van meer dan 2.90 meter, die nu deels is verlaagd. Hier heeft u de mogelijkheid om meerdere slaapkamers, een gastenverblijf of een grote hobbyruimte re realiseren. In de schuine dakvlakken zijn vier dakramen geplaatst en de ruimte aan de voorzijde heeft twee ramen in de gevel.
Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen die voor opslag, hobby of het houden van dieren gebruikt kunnen worden. Het grootste bijgebouw is een garage van maar liefst 38.5m² met ruimte voor minimaal twee auto’s. Verscholen onder het groen staat een eenvoudig bakstenen huisje en aan de rechterzijde ziet u een carport staan.

Exterieur:
De villa staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 1.165m². Op de oprit, onder de carport en in de garage is ruime parkeergelegenheid en de vele grote bomen zorgen voor optimale privacy. Vanuit de woonkamer en hal is een groot terras te bereiken en aan de linkerzijde ziet u het zwembad, die al geruime tijd niet meer in gebruik is. Via de schuifpui in de woonkamer is het grote terras aan de achterzijde te bereiken. De tuin verdient, net als de woning, de nodige aandacht waardoor deze ruwe diamant straks weer al haar schoonheid toont.

Bijzonderheden:
– De kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing, aan de voorzijde zijn rond 2012 vernieuwd;
– Houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde;
– De boeiboorden zijn circa 3 jaar geleden vernieuwd;
– Verwarming via een cv-ketel (2003) en warm water via twee geisers;
– De woning is gebouwd in 1920 en nadien verbouwd (1963/1964) en vergroot (begin jaren ’70);
– Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar.
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.