Eijsden – De Bak 30

In een geliefde woonomgeving gelegen, op loopafstand van het bourgondische centrum van Eijsden en met de bushalte naar Maastricht praktisch voor de deur, bieden wij dit royaal uitgevoerd tussengelegen woonhuis aan met aanbouw, overkapping en garage.

De begane grond van de woning is omstreeks 2014 gemoderniseerd, waaronder in de aanbouw een luxe Italiaanse keukenopstelling is geplaatst en in 2020 is er een fraaie parketvloer in de woonkamer gelegd.

De woning is gelegen op een perceel van 236 m² met een omsloten achtertuin welke te bereiken is via een achteringang waar tevens de garage gelegen is.

Algemeen:
Bouwjaar: 1975
Inhoud: 501 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
Overig inpandig: 27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 236 m²
Aanvaarding: najaar 2023

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas
Rolluiken: gehele eerste verdieping v.v. elektrische rolluiken

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Atag (bouwjaar 2018 / in eigendom)
Warm water voorziening: middels cv-combiketel

Indeling:

• Begane grond
Overdekte entree / hal met verdiepingstrap, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. Middels de hal is de keurig uitgevoerde doorzonwoonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een trapkast, afgewerkt met een mooie lichteiken parketvloer en aan de achterzijde is er toegang tot de overkapping en de tuin middels de schuifpui.
De gesloten keukenruimte is gesitueerd in de aanbouw en eveneens met toegang tot de overkapping en de tuin. De moderne keukenopstelling is afgewerkt met een Italiaans granieten werkblad en voorzien van alle comfort waaronder een spoelbak met uitlekbakje, inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven en koel- vriescombinatie. Tevens bevindt zich keurig weggewerkt in de keuken de wasmachineaansluiting. Opmerkelijk is de fijne lichtinval door de aanwezigheid van de grote raampartijen en de lichtstraat.

• 1e verdieping
Via de ruime overloop zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers, de badkamer en een grote inloopkast bereikbaar. De badkamer is ruim opgezet, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van mozaïek parketvloeren en elektrische rolluiken. De voormalige badkamer is nu ingericht als een fijne inloopkast / berging.

• 2e verdieping
De zolderruimte is ruim te noemen en thans toegankelijk via een vlizotrap op de overloop. Door de betonnen vloer en de goede stahoogte leent deze ruimte zich bij uitstek voor de realisatie van een extra slaapkamer of hobbyruimte.

Tuin en garage:
De diepe achtertuin is onderhoudsarm en leuk met diverse perken en een kleine vijverpartij aangelegd en tevens voorzien van een handige achteringang. Direct aan de woning vast is een praktische tuinoverkapping geplaatst. De overkapping is voorzien van lichtkoepels en zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. De garage is aan de achterzijde van het perceel gelegen en voorzien van een kantelpoort, aparte zij-ingang en elektra.

Ligging:
Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland.
Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.