Maastricht – Sint Monulphusweg 2

In het prachtige Villapark-Sint Pieter staat dit herenhuis met vier grote slaapkamers, twee badkamers en een stahoog souterrain. De achtertuin met achterom is op het westen gesitueerd en dankzij de lichtinval in het souterrain is deze ruimte geschikt om vanuit huis te werken. Wat dit huis uniek maakt, is de ligging aan het begin van de rij waardoor de voorgevel meer dan 8,50 meter breed is. Deze extra ruimte ziet u terug op alle verdiepingen, waardoor de keuken, slaapkamers en het souterrain extra ruim zijn.

In de directe omgeving zijn vele voorzieningen waaronder een sportschool, basisschool met BSO, diverse restaurants, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Na een korte wandeling staat u in het historische centrum en in de straat stopt de bus met een rechtstreekse verbinding naar het treinstation. De natuurgebieden bij de Sint Pietersberg en het Jekerdal zijn geliefde plekken voor een wandeling of hardlooptraining in deze prachtige omgeving.

Indeling
Begane grond:
Links van de mooie boom, die de ochtendzon filtert, loopt u via een trappetje naar de overdekte entree. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de eerste verdieping, het souterrain en de woonkamer te bereiken. Opvallende elementen zijn de hardhouten trappen en de hardstenen vloer met witte ruitjes.
De woonkamer met speels niveauverschil heeft grote ramen aan de westkant en een deur naar het overdekte terras in de achtertuin. Dankzij het niveauverschil heeft deze woonkamer met massieve houten vloer een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte.
Verrassend is de dichte eetkeuken, gesitueerd aan de voorzijde. In tegenstelling tot de meeste woningen in Het hof van Veldeke is de keuken heerlijk ruim. Op de vloer liggen zwarte en witte tegels en de U-opstelling heeft een granieten aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Souterrain:
Het souterrain is niet alleen vanuit de hal, maar ook van buitenaf te bereiken. Met een plafondhoogte van 2.40 meter is deze verdieping niet alleen geschikt voor opslag maar ook als hobby-, werk- of studeerruimte. Er zijn drie ruimtes, waarbij de grootste ruimte ramen in de voorgevel heeft. In het souterrain ligt een tegelvloer en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een maximale breedte van 6.05 meter en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon te bereiken. Net als op de begane grond ligt er een massieve houten vloer op de overloop en in de slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
Volg de vaste trap naar de tweede verdieping, waar de indeling nagenoeg identiek is aan de eerste verdieping. Er zijn twee zeer ruime slaapkamers, voorzien van een massieve houten vloer en veel lichtinval. Aan de voorzijde kijkt u naar de mooie straat en aan de achterzijde naar de binnentuin van het Hof van Veldeke. De badkamer is ingedeeld met een douche, derde toilet, bidet en een wastafel. Achter de deur naast het toilet is de cv-ruimte.

Exterieur:
Deze zeer ruime woning heeft een voortuin op het oosten en de achtertuin is, net als het balkon, op het westen gesitueerd. De tuin is grotendeels bestraat en biedt de mogelijkheid om gedurende de hele dag in de zon te zitten. In de achtertuin is een poort naar een pad, waar vanuit de Glacisweg te bereiken is.

Bijzonderheden:
– Vier zeer ruime slaapkamers en twee badkamers;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel;
– Zonnepanelen aanwezig;
– Multifunctioneel souterrain met een eigen entree;
– Achtertuin en een dakterras, beide gelegen op het westen;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.