Maastricht – Burgemeester Ceulenstraat 84

Een ruwe diamant in de wijk St. Pieter, zo kunt u deze uitgebouwde hoekwoning met ruime garage gerust noemen. Naar eigen wens kunt u deze woning moderniseren en stylen tot uw droomhuis. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waardoor er vier slaapkamers zijn. Verrassend is de zeer diepe tuin op het westen, die uit twee delen bestaat. De inrit naar het achterterrein en de garage/berging maakt dit huis verrassend, uniek en veelzijdig.

De woning staat aan de westkant van de Burgemeester Ceulenstraat, vlak naast de Winhof. De winkels aan de Glacisweg zijn maar 450 meter lopen en vlak om de hoek zijn een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang gevestigd. Steek de Maasboulevard over richting de jachthavens of loop via de
Ursulinenweg naar het wandelgebied op de Sint-Pietersberg en mergelgroeve.

INDELING

Begane grond:
Vanaf het brede trottoir is het maar een paar treden naar de entree van deze uitgebouwde hoekwoning. In de ruime, lichte hal zijn onder andere de trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte met fonteintje.

De woning is aan de achterzijde met 3 meter uitgebouwd, waardoor de woonkamer fors is vergroot. Er is een mooie verdeling tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en een tweede zit-/eetkamer aan de tuinzijde. De oorspronkelijke woonkamer heeft een parketvloer, grote ramen aan twee zijden en een open haard met kleurrijke schouw.

De uitbouw is een lichte ruimte van waaruit u fraai uitzicht heeft naar de tuin.
Er is een open verbinding tussen de woonkamer en keuken. Er staat een 3 meter brede, massief eiken wandopstelling met een afzuigschouw en diverse inbouwapparatuur. Gezien de ruimte is het mogelijk om een eilandopstelling met kastenwand te plaatsen of kiest u ervoor om de keuken te verplaatsen naar de uitbouw?

Kelder:
In de hal is een trap naar de L-vormige kelder met een plafondhoogte van iets meer dan 2 meter. In een van de ruimtes is de wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een diepe bergkast en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft twee vaste kasten.
De badkamer is, net als de keuken en toiletruimte, gedateerd. Onder het raam staat een ligbad en verder heeft deze badkamer een tweede toilet en een wastafel.

Garage en berging:
Aan de achterzijde van de woning staat een ruime garage met berging, die samen bijna 30 m² groot zijn. Met de auto, fiets en motor kunt u via de inrit aan de rechterzijde naar de garage rijden.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar u eerst op de overloop komt. Aansluitend zijn twee bergingen en een ruime slaapkamer met twee dakramen. Deze slaapkamer heeft een plafondhoogte van bijna 2.50 meter en twee bergingen in de schuinten van het dak.

Exterieur:
Deze uitgebouwde woning staat op een perceel van maar liefst 788 m². De diepe inrit naar de garage wordt ook gebruikt door de bewoners van huisnummer 86 en 88. Tussen de woning en garage ligt een zonnige, groene tuin op het westen. Houten schuttingen en hoge, groene beplanting zorgen voor privacy op het grote terras.

Achter de garage en het aansluitend, verhard terrein ligt het tweede deel van de tuin.
Deze grote, rustig gelegen open ruimte, met deels vrij uitzicht op de Sint-Pietersberg biedt vele mogelijkheden voor een terras, sier/moestuin of speelveld voor de kinderen.

Bijzonderheden:
– Ruime uitbouw aan de achterzijde;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Ruime garage met berging, te bereiken via de inrit aan de rechterzijde;
– Zeer diepe tuin in twee delen, gesitueerd op het westen;
– De woning dient gemoderniseerd te worden;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.