Maastricht – Heerderweg 151

Laat u verrassen door de ruimte in deze geheel verbouwde en sfeervolle woning in het hippe Wyckerpoort. Van het stahoge souterrain tot en met de geïsoleerde zolder is dit een huis waar je op slag verliefd op wordt. In de huidige indeling zijn er twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, een separaat toilet en een tv-/gameruimte. De woonkamer met aangebouwde eetkeuken is heel licht dankzij de grote ramen en een uitstekende plek om vrienden of familie te ontvangen. De achtertuin en het balkon bieden genoeg ruimte om buiten te zitten en zijn zeer onderhoudsvriendelijk, waardoor groene vingers geen vereiste zijn.

Dit instapklare woonhuis staat aan het einde van het doodlopend deel (behalve fietsverkeer) van de Heerderweg in het mooie Wyckerpoort. Na een paar stappen bent u bij De Groene Loper, Plaza Padel en CrossFit Batteraof. Met de fiets is het maar een paar minuten naar de supermarkt en het trein-/busstation. Wyck, Céramique en het centrum zijn snel te bereiken en met de auto heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik.

INDELING

Begane grond:
De voorgevel met het donkerblauwe schilderwerk en de druivenstruik maakt u nieuwsgierig. Open de voordeur naar de hal, die in verbinding staat met de woonkamer. Dankzij het grote raam, hoog plafond en de lichte vloer oogt de hal heel ruimtelijk.
Dankzij de uitbouw heeft deze sfeervolle woning een zeer grote leefruimte die is verdeeld in een woonkamer en eetkeuken. De wanden in de 7.80 meter diepe woonkamer zijn geschilderd in mooie, trendy kleuren en achter de deuren zijn de trappen naar het souterrain en eerste verdieping. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer gebruikt worden.
De eetkeuken is veel meer dan een plek om te koken en eten. Er is ruimte voor een grote tafel waardoor je hier bezoek kunt ontvangen, de krant kunt lezen en kinderen kunnen spelen of knutselen. Het schuine dak met groot dakraam is een van de blikvangers in deze ruimte. De op maat gemaakte keukenopstelling bestaat uit een kookgedeelte, een spoeleiland en een kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven/magnetron en een vaatwasser.

Souterrain:
Wat u vanaf de straat niet ziet, is dat de hele woning is voorzien van een souterrain. Aan de voorzijde is een ruime berging/wasruimte en de middelste ruimte is in gebruik als tv-/gameruimte. De kamer aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met twee ramen en een deur naar de tuin. Met een hoogte van 2.23 meter en een goede afwerking van vloer, wand en plafond is dit een volwaardige slaapkamer. In de hoek van deze kamer is een deur naar de cv-ruimte en aan de andere zijde ziet u een wastafelmeubel staan.

Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping. Tijdens de verbouwing zijn er een grote master bedroom, badkamer en een aparte toiletruimte gerealiseerd. De slaapkamer is ruim 17.5 m² groot en biedt royaal plaats aan kasten voor kleding, schoenen en accessoires.
Niet alleen de slaapkamer, maar ook de toiletruimte en badkamer zijn vanaf de overloop te bereiken. Dankzij de dakkapel is de badkamer een stuk groter geworden. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een mooie wastafel. Het sanitair, de mooie tegels en de indeling maken de badkamer tot een fijne ruimte.

Zolder:
In de master bedroom is een vaste trap naar de geïsoleerde zolder met een nokhoogte van 1.59 meter.

Exterieur:
Vanuit de eetkeuken is het balkon te bereiken, die via een trap in verbinding staat met de tuin. Het terras is groot genoeg voor een tafel met stoelen en de geheel bestrate tuin is ook vanuit het souterrain te bereiken. Naar eigen smaak kunt u de tuin en het balkon stylen met plantenbakken, tuinmeubels en accessoires om zo een sfeervolle tuin te creëren.

Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– De complete meterkast is in 2019 vernieuwd;
– Zeer ruime, mooie uitbouw aan de achterzijde;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.