Maastricht – Heerderweg 101

– Deze woning wordt aangeboden door AMH Makelaars –

Aan de Heerderweg, rustig en centraal gelegen tussen de Groene Loper en het hippe Wyck en Céramique, staat deze verrassend ruime en recent geheel gerenoveerde woning. Alles is hier een maat groter dan je wellicht van buitenaf zou verwachten, en de renovatie is heel sfeervol en grondig gedaan, met extra oog voor isolatiemaatregelen; Energielabel B is het resultaat. In de categorie ‘ruim’ vallen hier: de woonkamer, de leefkeuken, de drie slaapkamers, de badkamer én de heerlijke tuin.
Bent u op zoek naar een heerlijke instapklare gezinswoning op een rustige maar toch centrale locatie, dan nodigen wij u van harte uit contact met ons op te nemen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Dit deel van de Heerderweg is verkeersluw, na een paar stappen bent u bij de Groene Loper. Met de fiets én te voet is het maar een paar minuten naar de supermarkt (o.a. Albert Heijn) en het trein-/busstation Centraal. Wyck, Céramique en het centrum zijn snel te bereiken en met de auto heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik.

Begane grond:
Binnenkomt in de sfeervolle hal, met daaraan een modern toilet (met fonteintje) in dezelfde stijl als de hal, toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is liefst ruim 12 meter lang en geeft aan de achterzijde toegang tot een balkon. Halverwege de kamer is, op een strategisch punt, een stijlvolle gashaard geplaatst. Deze zorgt niet alleen voor aangename warmte tijdens koude dagen, maar is ook een mooi sfeerelement in deze ruimte. Inbouwspots zorgen voor een gelijkmatige en prettige verlichting. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het souterrain en (via een deur) tot de verdiepingen. Tevens bevindt zich hier een separate ruimte voor witgoedapparatuur zoals wasmachine en droger.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de heerlijke leefkeuken van ca. 30 m² en een hobby-/werkkamer van ca. 14 m². De moderne keuken is strak vormgegeven en compleet uitgerust met o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Een trapkast levert extra bergruimte. Het souterrain is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte. Ook in deze ruimte zorgen inbouwspots voor een uitgebalanceerde verlichting.
Naast de keuken, aan de voorzijde van de woning, treft u een multifunctioneel te gebruiken ruimte aan. Een mooie plek voor een thuiskantoor, een fijne logeerkamer of sportruimte!
Openslaande tuindeuren geven toegang tot de diepe en privacyrijke achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u een slaapkamer aan van ca. 13 m² en een eveneens ruime (11 m²) badkamer. Deze is uitgerust met o.a. een ligbad, een fijne inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een (tweede) toilet. Zowel sanitair en kranen zijn van hoogwaardige kwaliteit. Ook hier weer fijne inbouwsport die zorgen voor een optimale verlichting van de ruimte.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping zijn twee fijne slaapkamers gerealiseerd, gelegen aan een overloop die beide slaapkamers van elkaar scheidt. Deze kamers zijn ca. 15 en 10 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel.

Exterieur:
Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot terras en ca. 22 meter diepe tuin. Vanaf het eerste terras loopt een tegelpad naar een intiem terras diep achterin de tuin. Veel onderhoud heeft deze tuin niet nodig; het grootste deel in voorzien van grindsteentjes, enkele verzorgde borders en hagen zorgen voor een fijne balans en de nodige privacy.
De woning heeft dan weliswaar geen eigen voortuin, maar op initiatief van buurtbewoners is een aantal gezellige stadstuintjes aangelegd, waar de onderlinge banden nog eens kunnen worden aangehaald.
Ook aan de voorgevel is aandacht besteed, de witte gevel en de markiezen op de begane grond en eerste verdieping geven de woning extra cachet.

Bijzonderheden:
– Het pand is in 2018 volledig gerenoveerd: o.a. cv-installatie, elektrische installatie en alle leidingwerk vernieuwd, effectieve isolatie, HR++ glaswerk, dak (inclusief isolatie) is vernieuwd;
– Energielabel B;
– Centraal en rustig gelegen tussen de Groene Loper en de stadsdelen Wyck en Céramique;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.