Maastricht – Heugemerweg 121

Stijlvol, duurzaam en modern wonen op een prachtige plek aan de rand van Céramique. Deze ruime stadswoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een vaste parkeerplek op het binnenterrein is een fantastische plek om te wonen. De tuin, zonnepanelen en de trendy afwerking zorgen voor een instapklaar huis waar u zich direct thuis zal voelen.
De woning ligt in een bijzonder plan van 28 stadswoningen, zó ontworpen door de Maastrichtse architect Mathieu Bruls dat ze goed passen tussen de bestaande bebouwing aan de Heugemerweg.
U kunt lopend naar het centrum, naar het mooie Wyck, het treinstation en Plein 1992. U woont vlak bij twee supermarkten, een basisschool, diverse restaurants en het Charles Eyckpark. Ook het Bonnefantenmuseum en Centre Céramique maken deze plek heel aantrekkelijk om te wonen. Met de auto heeft u een prima aansluiting op de N278 richting de Kennedybrug en de Koning Willem Alexandertunnel/A2.

Indeling:

Begane grond:

De hal is een prachtige ruimte met een visgraatvloer, vloerverwarming en mooie kleuren op de wanden. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de brede zwarte trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met fonteintje.
Bij de bouw is gekozen voor een uitbouw, waardoor de woonkamer een stuk groter is geworden. Door de grote ramen, waaronder die van de tuindeuren, valt veel licht naar binnen. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, eettafel, speelhoek en onder de trap is een praktische bergkast. Mooie elementen zijn de trendy vloer en de industriële taatsdeur naar de hal.
Aan de voorzijde is de prachtige keuken met een moderne, dubbele wandopstelling. De brede lades en kasten in een mooie kleur vormen een stijlvolle combinatie met het donkere Topline-werkblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven én combimagnetron, koel-/vriescombinatie en Quooker.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer heeft fraai tegelwerk in wit en grijs, wat samen met het grote raam een mooi geheel vormt. U ziet een grote inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel met grote spiegel, een hoge handdoekradiator en een wandcloset.
De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde is de master bedroom, verdeeld in een slaap- en een kleedgedeelte. Op beide slaapkamers en de overloop ligt een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Vanaf de overloop, waar ruimte is voor de wasapparatuur, zijn nog twee slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde, in gebruik als werk-/studeerkamer, heeft een brede dakkapel en de vierde slaapkamer is nu een tweepersoons logeerkamer. Zo heeft dit huis genoeg ruimte voor de kinderen, om vanuit huis te werken en om te sporten. Boven de slaapkamers bevindt zich nog een praktische bergruimte, die toegankelijk is via de overloop.

Exterieur:

Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin. Doordat de achterliggende woning geen ramen in de zijgevel heeft, biedt de tuin veel privacy. Achter in de tuin staat een houten berging en via het pad zijn zowel de openbare weg als het binnenterrein met parkeerplaatsen te bereiken.

Bijzonderheden:

– Vaste parkeerplaats op het binnenterrein, toegankelijk via de Jonkheer Ruysstraat;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Energielabel A;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– De zonnepanelen hadden in 2021 een opbrengst van 750 kWh;
– De dakkapel is in 2021 geplaatst;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.