Maastricht – Jonkheer Ruysstraat 75

Fantastisch wonen op loopafstand van het centrum, het mooie Wyck en Ceramique. In de wijk Heugemerveld staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een vaste parkeerplaats op het achtergelegen, afsluitbare parkeerterrein. De moderne keuken is in 2015 vernieuwd en de badkamer is ingedeeld met een bad, aparte douche en een tweede toilet.
Zoekt u een woning met ruimte en een zonnige tuin, maar niet in een buitenwijk ver van de stad? Dan is dit de perfecte woning voor u!

Het is maar 850 meter lopen naar het trein- en busstation en na een kwartier lopen staat u in het historische centrum. In het prachtige stadsdeel Wyck vindt u diverse winkels, speciaalzaken en restaurants. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten, een sportschool, Centre Ceramique en meerdere basisscholen waardoor dit een uitstekende plek is voor jong en oud.

INDELING

Begane grond:

Achter de voorgevel gaat een sfeervolle, instapklare woning verscholen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en een kast met de verwarmingsunit. In de hal en in de toiletruimte ligt een mooie keramische tegelvloer met houtpatroon.

De meer dan 9.80 meter diepe woonkamer heeft een bergkast onder de trap en veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De houten vloer vormt een smaakvolle combinatie met de kleuren op de muren en de houten shutters. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel om met vrienden of familie samen te eten.

Het eetgedeelte staat in open verbinding met de moderne keuken, die is vernieuwd in 2015. De apparatenwand en het spoelgedeelte vormen één geheel en aan de woonkamerzijde is het kookgedeelte. De kasten en lades bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een berging met wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning. De kamer aan de voorzijde is ingericht als werkkamer maar kan, gezien de ruimte, worden ingericht als tweepersoonskamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie, lichtgrijze laminaatvloer.

De badkamer is in dezelfde stijl als de toiletruimte uitgevoerd. Door het raam valt veel licht naar binnen en de vierkante, blauwe wandtegels geven de badkamer een vriendelijke uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een bad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolderkamer met een hoge nok, verwarming, laminaatvloer en een dakraam aan de achterzijde. Gezien de oppervlakte kunt u deze kamer meerdere functies geven: als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte en/of berging.

Exterieur:
De voortuin is ingericht met een halfhoge haag en diverse, groenblijvende beplanting. Vanuit de woonkamer loopt u de achtertuin in, gesitueerd op het zuidoosten. De erfafscheiding is begroeid met klimop en de berging is voorzien van elektra. Op het grote terras is genoeg ruimte voor een grote tuinset en via de poort komt u in een steeg die in verbinding staat met het parkeerterrein. Hier heeft u de beschikking over een vaste parkeerplaats en een plekje in de gezamenlijke, overdekte fietsenstalling.

Bijzonderheden:
– Verwarming via stadsverwarming;
– Airconditioning (2021) in de woonkamer/keuken en de hoofdslaapkamer;
– Het dak van de woning is geïsoleerd met Unidek platen;
– Mogelijkheid voor een uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde;
– Eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenstalling op het achtergelegen terrein (vve-bijdrage € 120,- per jaar).
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.