Maastricht – Sphinxlunet 44B

Een kwestie van de meubels neerzetten en dozen uitpakken. Dit stijlvolle driekamerappartement op de eerste verdieping heeft een extra groot balkon, een luxe keuken uit 2021, moderne badkamer, aparte toiletruimte en twee ruime slaapkamers. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon en in bijna het hele appartement ligt een mooie pvc-vloer. Hier kunt u gelijkvloers en comfortabel wonen in het populaire Céramique, op korte loopafstand van het sfeervolle Wyck en de historische binnenstad van Maastricht.

Het appartementengebouw heeft een uitstekende ligging op een paar minuten lopen van het station, Centre Céramique, een Albert Heijn, diverse speciaalzaken en vele restaurants. Met de fiets en bus zijn het MUMC+, UWC en UM zeer goed te bereiken. Aan de achterzijde van het gebouw ligt een prachtige besloten binnentuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de A2 (Eindhoven/Luik) en de A79 (Heerlen/Aken).

INDELING
Appartementengebouw:
Op de begane grond is de goed beveiligde, gezamenlijke entree met het bellentableau, de brievenbussen en video-intercominstallatie. Met de trap en lift zijn de parkeergarage en de bovengelegen woonverdiepingen te bereiken. Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping en is te bereiken via een ‘eigen’ galerij, waardoor u heel rustig woont. Bij het appartement horen een privéberging en een vaste parkeerplek in de parkeergarage. Ook is er een gezamenlijke, afsluitbare fietsenstalling waardoor u de privéberging voor andere doeleinden kunt gebruiken.

Appartement:
Via de overdekte galerij, waar geen andere appartementen aan grenzen, loopt u naar de voordeur van Sphinxlunet 44b. De lichte hal, van waaruit u fraai uitzicht heeft over de binnentuin, grenst aan de ruime woonkamer. Zowel de wanden als plafonds zijn gestuct en de pvc-vloer past perfect bij de mooie kleuren op de wanden. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel. Geniet van de sfeer, lichtinval en de openslaande deuren naar het balkon.
In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de sfeervolle, moderne keuken. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht waardoor dit een fijne plek is om te koken, eten en te werken aan de hoge tafel. De moderne keukenopstelling uit 2021 is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met downdraft systeem (Bora), een koelkast, combimagnetron en oven, vaatwasser. In de naastgelegen berging is onder andere ruimte voor de wasmachine.
Dit instapklare appartement heeft twee slaapkamers, die beiden groot genoeg zijn om als tweepersoonskamer in te richten. De slaapkamer aan de kant van de binnentuin wordt als sport-/logeerruimte gebruikt en de slaapkamer aan de kant van het Sphinxlunet als ruime hoofdslaapkamer.
De badkamer is ingedeeld met een douche, modern wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte en is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het ruime, overdekte terras met houten terrastegels. Hier heeft u genoeg ruimte om een loungeplek en een tafel met stoelen neer te zetten. Het uitzicht naar de moderne bebouwing en de mooie bomen, die in de herfst felrood kleuren, is erg fraai.

Bijzonderheden:
– Het appartementengebouw heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Verwarming via stadsverwarming;
– Ruim balkon op het zuiden;
– VvE-bijdrage € 162,89 per maand (appartement) en € 12,56 per maand (parkeerplaats) inclusief opstal-, brand- en glasverzekering, water, reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes en de kosten van de administrateur;
– Het appartementengebouw is voorzien van zonnepanelen ten behoeve van de lift en gemeenschappelijke ruimtes;
– Energielabel B;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.