Maastricht – Horatiushof 57

In een rustige woonomgeving, gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof, bieden wij deze goed onderhouden tussengelegen woning met garage aan. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, middels vaste trap bereikbare zolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer en separaat gelegen berging. De woning is gelegen op een perceel van 210 m² en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Belfort en Brusselsepoort.

Algemeen:
Bouwjaar: 1980
Inhoud: 408 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
Externe bergruimte: 24 m²
Perceeloppervlakte: 192 m² (hoofdperceel), 18 m² (garage) en 70 m² (mandelig pad)
Aanvaarding: najaar 2023 / in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Isolatie: HR++ glas, dak geïsoleerd
Rolluiken: grotendeels aanwezig

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit HR-combiketel, eigendom (december 2017)
Warmwater voorziening: geïntegreerd in cv-ketel

Indeling:
• Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobe, verdiepingstrap en halfhoog betegelde moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. In de lichte woonkamer bevindt zich een trapkast en verder is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Tevens is in de woonkamer nog een rookkanaal (momenteel niet in gebruik) ten behoeve van een haard aanwezig. De halfopen keuken bevat een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad en is voorzien van de navolgende apparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer.

• 1e verdieping
Vanaf de overloop zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De badkamer is luxe uitgevoerd en uitgerust met een ruime douchecabine (140x90cm) voorzien van een regendouche en handdouche, toilet, vaste wastafel in badmeubel, designradiator en vloerverwarming.

• 2e verdieping
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier bevindt zich de zolderruimte, welke de mogelijkheid biedt om als 4e slaapkamer te fungeren. Het aanwezige dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Verder bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor witgoedapparatuur en de plaatsing van de cv-installatie. De gehele 2e verdieping is voorzien van een vinylvloer.

Tuin:
De op het Zuiden gelegen diepe achtertuin is circa 113 m² en bestaat uit een terras, gazon en looppad richting de achter in de tuin gelegen berging. Deze, circa 20 meter diepe, achtertuin biedt naast uitbreidingsmogelijkheden van het woonhuis ook voldoende privacy. Tevens is er een achterom. De achterom biedt toegang tot de separaat gelegen garage welke voorzien is van elektra, een toegangsdeur alsmede een kantelpoort en een bergvliering.

Ligging:
De woning is zeer gunstig gelegen in de Maastrichtse woonwijk Daalhof. Deze wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn het centrum van Maastricht, winkelcentra Brusselsepoort en Belfort, alsmede uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.