Maastricht – Mergelweg 18A

Eigenzinnig en verrassend, op een leuke manier! Die termen zijn op deze woning zeker van toepassing. Drie fijne slaapkamers, een separate werkruimte, een multifunctioneel te gebruiken souterrain, een vide met ca 5 meter hoge glazen pui en een smaakvolle badkamer. En met een onderhoudsvriendelijke tuin én een eigen parkeerplaats is het lijstje van wat deze woning te bieden heeft nog lang niet compleet.
We laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging.

De woning is gelegen op loopafstand van winkels, basisschool met BSO, de Sint Pietersberg, natuurgebied Jekerdal, het stadspark en de oude binnenstad. Sportfaciliteiten treft u in ruime mate aan in de directe omgeving.
Uitvalswegen richting A2 en A79 zijn makkelijk bereikbaar, evenals wandel- en fietsroutes.

INDELING

Souterrain:
Een wenteltrap langs de panoramische achterpui leidt naar het souterrain, dat zich op tuinnivo bevindt. Afhankelijk van het gebruik van de ‘begane grond’ kan hier een heerlijke woonkamer met tuinzicht worden gecreëerd, een hobby-, werk of fitnessruimte, een speelkamer voor de kinderen. Over de hele breedte is een heel praktische inbouwkast gerealiseerd zodat ook deze ruimte er altijd verzorgd uit kan zien.
Deze ruimte beschikt, naast de reguliere radiator, ook over een elektrische plafond-heater. De openslaande tuindeuren (met hordeuren) zorgen voor een rechtstreeks contact met de intieme en onderhoudsvriendelijke tuin.

Begane grond:
De hal geeft toegang tot het toilet (met fonteintje), het trappenhuis en woonkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in parallelopstelling geplaatst. De keuken is uitgerust met o.a. een gaskookplaat met grilldeel, afzuigunit, twee koelkasten waarvan één met vriesvak, oven en vaatwasser. Bergruimte is ruim aanwezig. De overgang naar de woonkamer wordt gemarkeerd door een bargedeelte waaraan je de dag met een lekker kopje koffie kunt beginnen.

De woning is dusdanig gebouwd dat de begane grond volledig als leefkeuken en het souterrain als woonkamer kan worden gebruikt, maar ook andere indelingen zijn geheel naar eigen inzicht uit te voeren.
Aan de achterzijde is een vide gecreëerd, een circa vijf meterhoge pui zorgt hier vanuit zowel begane grond als souterrain voor een heel open karakter en veel lichtinval. Buiten wordt op deze manier naar binnen gehaald!

Eerste verdieping:
Het eigenzinnige karakter van deze woning zien we ook op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (ruim 11 en bijna 13 m²), met daartussen de overloop, trappenhuis, handige separate wasruimte en de badkamer. De badkamer (6,5 m²) is modern en sfeervol ingericht met o.a. een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met bergmeubel en een (tweede) toilet.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie lamelparket vloer en rolluiken, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een frans balkon.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt plaats aan een ruime (derde) slaapkamer met dakkapel en kastruimte.
Speciale aandacht vragen we voor de ingenieuze wijze waarop op deze verdieping een werkplek is gerealiseerd; de mooie lichtinval vanuit de dakkapel maakt dit tot een fijne werkruimte, waardoor hiervoor geen kamer hoeft te worden opgeofferd.

Exterieur:
De woning beschikt over een fijne privacyrijke achtertuin, die óók nog eens onderhoudsvriendelijk is. Een deur geeft toegang tot het parkeerterrein.

Bijzonderheden:
– 6 zonnepanelen zorgen voor een aanzienlijke reductie van de energierekening;
– eigen parkeerplaats ‘achterom’;
– dakkapel is geplaatst in 2020;
– de cv-ketel is eigendom en dateert van 2019;
– overwegend kunststof kozijnen met isolerend glas en rolluiken;
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend.