Maastricht – Observantenweg 19

Aan het begin van de Observantenweg staat deze fors uitgebouwde woning met een lichte serre, mooie keuken, luxe badkamer en vier ruime slaapkamers. Diverse authentieke details zijn behouden, waaronder paneeldeuren en terrazzo vloeren. De woonkamer beschikt over een karakteristieke eikenhouten vloer. Vanuit de serre is de mooi aangelegde tuin met berging te bereiken. Groot voordeel is dat er in de tuin een poort is waardoor u lopend en met de fiets de openbare weg kunt bereiken. Zo hoeven de fietsen niet meer in de hal of op het trottoir te staan. Zonnepanelen zorgen voor een demping van de energiekosten.
De Sint-Pietersberg, de winkels aan de Glacisweg, sportverenigingen en leuke restaurants zijn slechts enkele minuten lopen. Parkeren kan in de straat met een vergunning en via het Stadspark loop je in 10 minuten naar het centrum en het Jekerkwartier. In de wijk zijn kinderopvang, buitenschoolse opvang en een basisschool evenals een buurtcentrum met leuke activiteiten voor jong en oud.

INDELING

Kelder:

In de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder met een oppervlakte van 23 m² en een hoogte van 1.97 m.

Begane grond:

Via de overdekte entree met glas-in-loodraam loopt u de lichte hal in. Hier ziet u dat de originele trapopgang, paneeldeuren en terrazzovloer zijn behouden. Aan de linkerzijde zijn de moderne toiletruimte met wandcloset en de trap naar de kelder. Aan de rechterzijde zijn twee deuren die toegang geven tot de woonkamer. De contouren van de en-suite verdeling zijn nog zichtbaar waardoor er een apart zit- en eetgedeelte is. De eikenhouten vloer, gestucte wanden en het hoge plafond zorgen voor een woonkamer met sfeer. In de eetkamer is de originele schouw met zandkleurige tegels de sfeermaker en de aangebouwde serre heeft een schuifpui naar de tuin. De serre is een prima plek om te werken, studeren, in te richten als tweede zitgedeelte en een fijne speelplek voor de kinderen.
De keuken grenst aan de hal en serre. Ook hier is de terrazzovloer behouden, die goed past bij de massief houten keukenopstelling in een stoere, zwarte kleur. De aanrechtbladen zijn van hout en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de badkamer, wasruimte en twee ruime slaapkamers te bereiken. De plafondhoogte op deze verdieping is maar liefst 2.85 meter, de paneeldeuren zijn behouden. Aan de voorzijde is de mooie hoofdslaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens geschikt om als tweepersoonskamer in te richten. Op de overloop en in de hoofdslaapkamer is de originele houten vloer zichtbaar, de andere kamer heeft een laminaatvloer. De wasruimte is een praktische ruimte waar de wasmachine en droger kunnen staan.
De badkamer is een stijlvolle, moderne ruimte met een fantastische sfeer. Het bad staat op een kleine verhoging en de ruime douche heeft een stoere, industriële deur. Verder ziet u mooie kleuren op de muren, een tweede toilet, inbouwverlichting en twee wastafelmeubels met hardstenen wastafels.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping, verdeeld in drie ruimtes. Op de overloop hangt de cv-ketel en is via een losse trap de bergvliering te bereiken. Achter de houten deuren zijn twee slaapkamers, elk met een groot raam in het schuine dak. Een van de slaapkamers heeft bergruimte in de schuinte van het dak en in beide kamers ligt sisal tapijt.

Exterieur:

Vanuit de serre is de mooi aangelegde tuin te bereiken. Dankzij de diepte van de tuin kunt u hier niet alleen in de zon maar ook in de schaduw zitten. Er is een berging voor de fietsen en het (tuin)gereedschap. Via de poort achter in de tuin kun je lopend en met de fiets de openbare weg bereiken.

Bijzonderheden:

– Stijlvolle uitbouw aan de achterzijde;
– Vier ruime slaapkamers;
– Moderne, luxe badkamer op de eerste verdieping;
– Mooi aangelegde tuin met een fietsenberging en achterom;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.