Maastricht – Papenweg 21

Op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Sint Pieter bieden wij dit ruime, goed onderhouden herenhuis met 151m² woonoppervlak aan.
De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers en een riante woonkamer met toegang tot de op het oosten gelegen omsloten stadstuin. In de woning zijn diverse authentieke details behouden zoals o.a. de trappartij, een plafondornament en verschillende elementen welke zorgen voor een klassieke uitstraling.

De Papenweg is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en veelal karakteristieke bebouwing. Binnen een paar minuten lopen staat u aan de Maasoever en voor de dagelijkse boodschappen hoeft u alleen maar de hoek om naar de Glacisweg. Sint Pieter is een zeer populaire plek om te wonen dankzij de prachtige natuur rondom de Sint Pietersberg en de gunstige ligging nabij het Stadspark en de binnenstad. Diverse sportverenigingen, een basisschool en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud.

Begane grond
De hal is een prachtige ontvangstruimte dankzij het hoog plafond met ornament en zicht op de authentieke trappartij naar de eerste verdieping. Middels de glazen deur betreedt u de lichte woonkamer van 31m², de hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en maken de woonkamer tot een aangename ruimte. Een openslaande deur in het eetgedeelte geeft toegang tot de achtertuin.

De gesloten keuken in rechte opstelling beschikt over voldoende bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken bevindt zich een aangenaam zitgedeelte waar u van uw ontbijt of lunch kunt genieten. Bent u kookliefhebber en wilt u het werkblad vergroten? Geen probleem; de keuken biedt voldoende ruimte voor o.a. een keuken in parallelopstelling. De schuifpui creëert een fijne verbinding tussen de tuin en de keuken, ideaal wanneer u gasten ontvangt in het voorjaar of de zomermaanden. Een deur in de keuken geeft toegang tot een hal met separaat toilet met fonteintje.

Souterrain
Een deur onder de trap in de woonkamer geeft toegang tot de provisiekelder van 24m².

Eerste verdieping
De bordestrap brengt u op de eerste verdieping waar de eerste ruimte de badkamer betreft. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een deur in de badkamer brengt u in de bergruimte met witgoedaansluiting.
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van liefst 14 en 21m². De ruime kamer aan de voorzijde is voorzien van airco, vloerbedekking en liefst 3 grote raampartijen welke uitzicht bieden op de prachtige bloesembomen van de Papenweg. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en kijkt uit op de achtertuin.

Tweede verdieping
De bordestrap volgt zijn weg naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt evenals de begane grond en eerste verdieping veel ruimte. Op deze verdieping zijn twee kamers gerealiseerd en is er middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. In de huidige indeling is de kamer van 23m² ingericht als kantoor aan huis en de naastgelegen kamer met dakraam als bergruimte. Ideaal voor thuiswerkers, maar deze verdieping biedt nog veel meer mogelijkheden; denk aan een separate verdieping voor uw kinderen, of toch liever een master bedroom voor u zelf? Het is allemaal mogelijk en geheel naar eigen wens in te delen. De airco zorgt dat deze verdieping op aangename temperatuur blijft.

Zolderverdieping
Een luik op de tweede verdieping geeft middels vlizotrap toegang tot de bergzolder met cv-installatie.

Exterieur
Een openslaande deur in de woonkamer en de schuifpui in de keuken geven toegang tot de fijne, omsloten tuin gelegen op het oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin met terrasdeel en twee vijvers maakt een heerlijke plek om in de zon van uw ontbijt te genieten.

Bijzonderheden
– De woning is goed onderhouden;
– Prachtige karakteristieke voorgevel;
– Diverse authentieke details zijn in de woning behouden waaronder de trappartij, een plafondornament in de hal en verschillende elementen;
– De begane grond is voorzien van een plavuisvloer en vloerverwarming;
– HR Nefit cv-ketel;
– Achtterzijde is voorzien van rolluiken;
– Achtertuin gelegen op het oosten;
– Achterom om met de fiets de achtertuin te bereiken;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.