Maastricht – Pastoor Kribsweg 24A

Op de kruising van de Pastoor Kribsweg, Observantenweg en de Henri Goovaertsweg ligt deze zeer ruime bovenwoning van 135 m² met een fraai dakterras en maar liefst vier slaapkamers. Enkele jaren geleden is de bovenwoning grotendeels gemoderniseerd waardoor u niet hoeft te starten met verbouwen. Het dakterras heeft, net als het balkon, een uitstekende zonligging en aan de voorzijde geniet u van het uitzicht naar de rustige straat.

De winkels en supermarkt aan de Glacisweg, de basisschool met BSO, speeltuin De Mergelhoof, het Jekerdal en natuurgebied Sint Pietersberg zijn slechts enkele minuten lopen. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik.

Indeling:

Begane grond:

Zet de fiets in de voortuin en loop naar de fraaie entree van deze verrassend ruime, sfeervolle bovenwoning. Zowel de voortuin als de entree met aansluitende hal hoeven niet gedeeld te worden met de benedenwoning.

Eerste verdieping:

De originele trappen zijn behouden en op de plek waar vroeger de deur naar de keuken was, is nu ruimte voor een kapstok. Achter de paneeldeuren op de overloop zijn de toiletruimte met wandcloset en de woonkamer gesitueerd.
De woonkamer en-suite is bijna 8.80 meter diep en heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde is de sfeervolle eetkamer met brede erker, van waaruit u fraai uitzicht naar de Henri Goovaertsweg heeft. Het zitgedeelte met openslaande deuren naar het kleine balkon is aan de westzijde gesitueerd.

Via het eetgedeelte is de halfopen keuken te bereiken. De moderne hoekopstelling heeft een brede gootsteen, houten werkblad en alle benodigde apparatuur: een 5-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Door de grote ramen valt de ochtendzon naar binnen en ook hier ligt, net als op de rest van deze verdieping, een fraaie pvc-vloer.

Tweede verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de naastgelegen slaapkamer biedt toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer. Net als op de eerste verdieping zijn de paneeldeuren behouden en ligt er een mooie laminaatvloer.
Verrassend is de grootte van de badkamer, gesitueerd aan de voorzijde. Aan de linkerzijde is de ruime douche en aan de rechterzijde ziet u dat de karakteristieke wastafel met twee kranen is behouden.

Derde verdieping:

Er is een vaste trap naar de derde verdieping die van zolderkamer is getransformeerd tot ruime slaapkamer. Het dak is geïsoleerd en meerdere dakramen met verduisteringsgordijn zorgen voor veel lichtinval. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en ook op deze verdieping ligt laminaat. En het uitzicht aan de voorzijde? Hoe hoger u komt, des te mooier het is…

Exterieur:

Deze bovenwoning heeft een eigen voortuin, een klein balkon op de eerste verdieping en een fraai dakterras op de tweede verdieping. Zowel het balkon als het dakterras zijn op het westen gesitueerd; perfect voor de middag- en avondzon.

Algemeen:
– Merendeels kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas (circa 2008);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2019);
– De woning is geheel verbouwd met gebruik van mooie materialen en kleuren;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de derde verdieping;
– Eigen voortuin en entree met ruimte buiten om de fietsen neer te zetten;
– Balkon en een dakterras, beide op het westen;
– Servicekosten € 85,29 per maand.
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan
tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.