Maastricht – Pommardlaan 51

Deze goed onderhouden splitlevel woning in de rustige villawijk Campagne biedt een perfecte uitvalsbasis voor een koppel dat wil genieten van natuur en rust. In deze omgeving waant u zich elke dag in vakantiesferen.

In de huidige indeling is de woning voorzien van één ruime slaapkamer, echter behoort een tweede slaapkamer absoluut tot de mogelijkheid. Verder is de woning uitgerust met twee badkamers, een werkkamer met prachtig uitzicht op de tuin en een riante leefruimte bestaande uit de woonkamer, open keuken en de hoger gelegen zitkamer.

Het niveauverschil in zowel de woning als de tuin zorgt voor een speels karakter.

De woning staat in een rustige straat aan de rand van het prachtige Campagne. De garage, gesitueerd op een pleintje, is op loopafstand gelegen. U woont op korte afstand van het natuurgebied Jekerdal, de Sint Pietersberg, de Apostelhoeve én op circa 3 kilometer fietsen van het Vrijthof.

INDELING

Begane grond
U komt binnen in een mooie ontvangsthal van waaruit de leefruimte te bereiken is. In de hal is ruimte voor een garderobe en is de toegang tot de toiletruimte met fonteintje.

Zodra u de eetkamer binnenstapt wordt u verrast door de aangename open ruimte en de lichtinval. De open keuken, eetkamer, woonkamer en hoger gelegen zitkamer staan allen in verbinding welke samen een aangename leefruimte vormen.
De eetkamer en keuken met bijkeuken bevinden zich op tuinniveau.
De keuken in U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven welke allen in 2022 geïnstalleerd zijn en een vaatwasser en koelkast.
Naast de keuken is de bijkeuken gelegen die voorzien is van praktische inbouw kastenwanden, witgoedaansluiting en de verwarmingsinstallatie. De bijkeuken heeft een eigen entree aan de voorzijde. Ideaal wanneer u thuis komt met de boodschappen.

Via een kleine trap bereikt u de iets lager gelegen woonkamer welke voorzien is van een sfeervolle houtkachel en middels de riante raampartijen uitzicht biedt op de tuin.
Een trap in de woonkamer leidt u naar de hoger gelegen zitkamer. Dankzij de (deels) open verbinding heeft u contact met de woonkamer. Met het plaatsen van een muur kan hier een grote slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte gecreëerd worden.

Wederom geeft een trap in de woonkamer toegang tot de benedenverdieping. Hier treft u de slaapkamer met separate badkamer, inbouw kastenwand en toegang tot het lager gelegen terrasdeel van de tuin.
De betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en ligbad.

De huidige werkkamer, welke achter de eetkamer gelegen is, heeft een prachtig uitzicht op de Louwberg en geeft toegang tot de tuin. Deze ruimte biedt naast de huidige functie verschillende mogelijkheden zoals o.a.; een tweede slaapkamer, een atelier, praktijkruimte of gastenverblijf. Een slaapkamer of gastenverblijf zou een prima optie zijn in combinatie met de in 2010 gerealiseerde badkamer.
Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafel met ombouwmeubel en inloopdouche met rain shower.

Kelder
Via de trap naast de slaapkamer komt u uit in de kelder van 28m².

Garage
De woning beschikt over een garage, gesitueerd op een nabij gelegen pleintje op loopafstand. Zo heeft u altijd de mogelijkheid om op korte afstand van de woning uw auto te parkeren. Uiteraard kunt u de garage ook als extra berging gebruiken, in de rustige straat is namelijk voldoende parkeergelegenheid.

Exterieur
De werkkamer geeft toegang tot de prachtige op het zuidwesten gelegen tuin. Deze is betegeld en omheind door groene hagen en hiermee onderhoudsarm. De tuin heeft twee niveaus welke verbonden worden door een trap en talud.
De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u hier de hele dag door naar wens een plekje in de zon kunt opzoeken. Aan de warme zomerdagen is ook gedacht, zo is de woning voorzien van een elektrische screen én een zonnescherm over de gehele breedte van de woonkamer. Zo kunt u het binnen, in combinatie met de airco, heerlijk koel houden.
In het lager gelegen tuindeel bevindt zich een tuinhuisje en heeft u toegang tot de slaapkamer. Tevens is de tuin voorzien van een praktische achterom.

Kortom de perfecte woning voor degene die opzoek is naar ruimte en rust.

Bijzonderheden
– ruime en goed onderhouden splitlevel woning;
– voorzien van een garagebox van 18 m² op loopafstand;
– verrassend veel bergruimte;
– in 2006 is de woning geheel opnieuw gevoegd;
– in 2020 is het gehele huis inclusief de kozijnen geschilderd;
– voorzien van sfeervolle inbouwspots door de gehele woning;
– voorzien van 8 zonnepanelen in eigendom, één zonnepaneel levert 250 Wp.
– schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.