Maastricht – Sluizerbank 23

In het mooie, rustige Wolder staat deze fors uitgebouwde woning met drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken en een speels ingedeelde woonkamer voorzien van een dubbele schuifpui naar de zonnige tuin. Mooie details zijn de gashaard in de zitkamer en de slaapkamers met hoge vide, die gebruikt kunnen worden als slaap-/speelzolder of berging.

Wolder ligt aan de rand van Maastricht en grenst aan een uitgestrekt natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen en hardlopen. De wijk heeft een basisschool, goede busverbinding met het centrum en treinstation, een voetbalvereniging en enkele winkels aan het Monseigneur Vranckenplein. Via de Tongerseweg heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen naar de A2 en A79.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin, een plek met avondzon, loopt u naar de overdekte entree van deze woning. In de hal ziet u de prachtige trap naar de eerste verdieping en een deur naar de toiletruimte. De verwarmde garage is een uitstekende plek voor de fiets, scooter, motor en om bergruimte te gebruiken.

De garage is voorzien van een grote vliering waardoor veel extra opbergruimte ontstaat.
De woonkamer is over de hele breedte uitgebouwd waardoor de woonoppervlakte fors vergroot is. Het zitgedeelte heeft een moderne schouw met gashaard en de uitbouw kan worden gebruikt voor een grote eettafel. Ook kunt u hier een plek maken om rustig vanuit huis te werken. Vanuit het zit- en eetgedeelte is de halfopen keuken met hardstenen vloer te bereiken. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee kamers zijn ingericht als kinderkamer en de derde kamer is de sfeervolle ouderslaapkamer. Alle kamers hebben een hoge vide en een zolder die als slaap-/speelzolder of berging gebruikt kan worden.
De moderne badkamer heeft een ligbad, tweede toilet, wastafel en een aparte douche. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en de patroontegels passen goed bij het hardsteen op de vloer en bij de wastafel.

Exterieur:
Open de schuifpuien naar de zonnige, goed onderhouden achtertuin op het zuidoosten. Direct achter de woning is het terras die groot genoeg is voor een tafel met stoelen, loungeset en een zandbak voor de kinderen. De rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, diverse beplanting en leibomen waardoor u veel privacy heeft.
De tuin is ook via een poort naar een achterom bereikbaar
Aan de voorzijde ziet u parkeergelegenheid op de oprit, een grote boom en een beukenhaag. Achter de beukenhaag ligt bestrating en is het mogelijk om beschut in de middag- en avondzon te zitten.

Bijzonderheden:
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen met een hout-look, HR++ glas & voorzien van een KOMO attest (inbraakwerendheid)
– Verwarming en warm water via een cv-ketel in eigendom (2013);
– Drie slaapkamers met een vide, te bereiken via een vaste trap;
– Slaapkamers aan de achterkant zijn voorzien van rolluiken
– Moderne keuken en badkamer;
– Grote uitbouw aan de achterzijde;
– Zonnige, mooi aangelegde tuin met een groot terras;
– Parkeergelegenheid op de oprit en in de garage;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.