Maastricht – Athoslaan 33

Op een fraaie plek in Biesland, schuin tegenover het Sint Theresiaplein, staat deze geheel gerenoveerde woning uit het begin van de vorige eeuw. Dankzij het souterrain heeft u de beschikking over vier verdiepingen en kunt u hier niet alleen wonen, maar ook vanuit huis werken. Er zijn drie ruime tweepersoonskamers, een werkkamer op de eerste verdieping én een werkkamer in het souterrain. De woonkamer met halfopen keuken is een gezellige leefruimte en de badkamer is zeer compleet uitgevoerd. De achtertuin met meerdere terrassen is op het zuidoosten gesitueerd en biedt de hele dag de mogelijkheid om in de zon te zitten.

Het Jekerpark, Waldeckpark en het uitgestrekte natuurgebied Jekerdal zijn vlakbij en bus 3 zorgt voor een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Het is maar 1 kilometer fietsen naar het Vrijthof en op korte fietsafstand zijn een bakker, klein winkelcentrum en diverse scholen.

INDELING

Begane grond:
Deze instapklare, lichte woning heeft een ruime hal met een meer dan 3 meter hoog plafond en een karakteristieke olmenhouten trappartij naar de eerste en tweede verdieping. Een deel van de wanden zijn, net als het plafond, gestuct en aan het einde van de hal is de deur naar de nette toiletruimte. Verder zijn vanuit de hal het souterrain, het terras en de woonkamer met halfopen keuken te bereiken.
De woonkamer en keuken zijn samen bijna 8.40 meter diep en hebben een aangename, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde is de ruime zitkamer van 4.40 meter breed en aan de achterzijde staat de eetkamer in open verbinding met de keuken. De wanden en plafonds zijn gestuct en de eikenhouten vloer is afgewerkt met een whitewash laag. De keuken in U-opstelling heeft brede lades, een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is een deur naar het terras en de lagergelegen tuin.

Souterrain:
Onder nagenoeg de hele begane grond is een multifunctioneel souterrain dat bestaat uit twee grote ruimtes. De achterste ruimte is ingericht als werkkamer en heeft een raam en een deur naar de tuin. Onder de trap is plek voor de wasmachine en er is een werkblad met gootsteen gemaakt. De ruimte aan de voorzijde is in gebruik als berging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de lichte overloop, twee ruime slaapkamers, een slaap-/werkkamer en de badkamer. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en nagenoeg even groot. Aan de achterzijde, naast de badkamer, is een slaap-/werkkamer met uitzicht naar de tuin. Op de overloop en de slaapkamers is de houten vloer wit geschilderd en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct.
De fraaie badkamer heeft Marokkaans leemstuc (Tadelakt) op de wanden, inbouwverlichting in het plafond en vloertegels in verschillende bruintinten. Het grote raam zorgt voor prettig lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Dankzij de dubbele dakkapel is de slaapkamer op de tweede verdieping erg fraai en licht. Er is een vaste, olmenhouten trap, naar de sfeervolle masterbedroom met een houten vloer en bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
Vanuit de keuken stapt u het 3.25 meter diepe terras op, gesitueerd op het zuidoosten. De trap naar de lagergelegen tuin is, net als het terras, van hardhouten terrasplanken gemaakt. Onder het terras is een tweede terras, eveneens met hardhouten terrasplanken.
De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is ingedeeld met een gazon, borders met beplanting en een prachtige mergelmuur. Achter in de tuin is het derde terras waardoor u de hele dag in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
– De woning is vanaf 2007 compleet gerenoveerd (o.a. elektra, cv-ketel, sanitair,
dak, hardhouten kozijnen, plafonds, zoldervloer en tuin);
– Het dak van de woning is geïsoleerd en verhoogd;
– Het souterrain is deels in gebruik als werkkamer;
– Er is krachtstroom aanwezig bij het huis;
– Drie ruime tweepersoons slaapkamers en een werkkamer op de eerste verdieping;
– De woning heeft energielabel C.
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als
verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend