Maastricht – Athoslaan 37a

Tussen twee witte gevels valt dit geheel gerenoveerde en uitgebouwde woonhuis in Biesland direct op. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben veel sfeer en een mooie lichtinval en zijn ruimer dan verwacht. Het grote terras staat via een trap in verbinding met de diepe tuin, voorzien van een berging en twee terrassen. De master bedroom op de tweede verdieping, de werkkamer, twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer maken deze sfeervolle woning meer dan af.

Het Jekerpark, Waldeckpark en het uitgestrekte natuurgebied Jekerdal zijn vlakbij en bus 3 zorgt voor een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Het is maar nét iets meer dan een kilometer lopen naar het Vrijthof en om de hoek vindt u een bakker en supermarkt. Op fietsafstand zijn diverse scholen gesitueerd.

Begane grond:
Achter de fraaie, gerenoveerde gevel gaat een fantastisch huis met verrassend veel ruimte verborgen. Vanuit de lange hal met wit-zwarte tegelvloer en hoog plafond zijn de woonkamer en toiletruimte te bereiken. In het achterste deel van de hal is een nis, waar de wasmachine en droger uit het zicht kunnen staan. Links in de hal zijn de originele trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder.
De sfeervolle, lichte woonkamer staat in verbinding met de eetkamer en keuken. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en de massief houten visgraatvloer is het toonbeeld van luxe. Doordat de eettafel in de aanbouw staat, is de woonkamer met houtkachel heel ruimtelijk in te delen. Een brede schuifpui in de eetkamer geeft toegang tot het terras en de lagergelegen tuin. De keuken in hoekopstelling heeft een composiet blad, ingebouwde vaatwasser, afzuigkap en een groot gasfornuis met brede oven.

Kelder:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.90 meter.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een ruime overloop, twee slaapkamers, een werkkamer en een ruime badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende massief eikenhouten vloer en ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde als kleedkamer. De werkkamer is een mooie ruimte met een rustige sfeer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Lichte kleuren en een groot raam zorgen voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt.

Tweede verdieping:
Onder het geheel vernieuwde en geïsoleerde dak is de master bedroom met een dakkapel aan de achterzijde en een nokhoogte van 2.27 meter. Over de gehele lengte van de zolder, zijn er kastenwanden gerealiseerd in de schuinten van het dak en, net als op de eerste verdieping, ligt er een massieve houten vloer. Het uitzicht over het mooie, groene Sint-Pieter is van ongekende klasse.

Exterieur:
Aan de achterzijde is een zeer groot balkon met een trap naar de lagergelegen tuin. Het balkon heeft een glazen balustrade en grote, lichtgrijze tegels. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit de perfecte plek om buiten te zitten.
De aansluitende tuin is verdeeld in een houten vlonderterras en een diepe tuin, waar kinderen heerlijk kunnen spelen op het gras. Iets verder in de tuin is een terras gemaakt en de stenen berging van 12 m² biedt veel praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
– Het pand is in 2015 volledig gerenoveerd (vernieuwbouw): o.a. cv-installatie, elektrische installatie en alle leidingwerk vernieuwd, HR++ glaswerk in de originele, karakteristieke houten kozijnen, de voorgevel is gezandstraald en opnieuw
gevoegd, de daken (inclusief isolatie) zijn vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk (voor- en achterzijde) is in 2022 gedaan;
– Energielabel F, afgegeven vóór de verbouwing en verduurzaming;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.