Maastricht – Bieslanderweg 34

Achter de prachtige witte gevel met donkere raamluiken gaat een fors uitgebouwde woning boordevol charme verborgen. Het woonoppervlakte, exclusief souterrain, is meer dan 190 m² en er zijn vier ruime slaapkamers.
Verder is er op de begane grond een ruime werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Geniet van de sfeer en ruimte in deze woning, die geheel is verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen.
De ligging is fantastisch. Aan de voorzijde kijkt u naar het Jekerdal en de Sint Pietersberg. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde bewondert u de Sint Theresiakerk en de diepe tuin biedt volop speelruimte voor de kinderen.
Wandel door het Jekerpark, het Waldeckpark en het Aldenhofpark of loop via de Tongersestraat naar de historische binnenstad. Dit is de ultieme plek aan de rand van de binnenstad en toch vlak bij de natuur.

INDELING
Begane grond:
Aan de rechterzijde is de entree van deze stijlvolle, zeer lichte woning. Vanuit de mooie hal zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje te bereiken.
Aan de rechterzijde ziet u de garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en de lichtgrijze tegelvloer geeft de hal een trendy uitstraling.
De ruim 9.50 meter lange woonkamer staat in verbinding met een tussenkamer, die grenst aan de keuken. De totale oppervlakte van deze ruimten is circa 70 m², waarmee deze woning veel meer ruimte heeft dan de buitenzijde doet vermoeden.
Vanuit de woonkamer heeft u mooi uitzicht richting de natuur aan de overzijde van de Bieslanderweg. De tussenkamer is zeer geschikt als zit- en relaxruimte en in de keuken is genoeg plek voor een grote eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en de moderne keuken met groot eiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, design afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
In het verlengde van de keuken zijn een werkkamer en een (fietsen)berging. De werkkamer is vanuit de keuken te bereiken via een schuifdeur en heeft een eigen entree aan de tuinzijde.

Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in een hal en vijf bergingen van verschillende afmetingen. Voor opslag, uw wijncollectie en hobby zijn deze ruimtes zeer geschikt.

Eerste verdieping:
Op de overloop zorgt een raam met uitzicht op de achtertuin voor een fijne lichtinval. Achter de mooie, witte deuren zijn twee slaapkamers, een wasruimte/berging en de badkamer gesitueerd. De master bedroom heeft openslaande deuren naar het balkon en een kleedruimte met op maat gemaakte kasten. Aan de linkerzijde is de tweede slaapkamer, nu ingericht als werk- en sportruimte.
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een wastafel en uit het zicht is een tweede toilet geplaatst. Mooi detail zijn de vierkante tegels met een rond reliëf.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de trapopgang goed beloopbaar en heel licht. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken met een goede stahoogte en een dakkapel aan de voorzijde. Beide kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de perfecte kinderkamer met prachtig uitzicht. Zo ziet u zelfs de vlag van Maastricht op Fort Sint Pieter wapperen in de wind.

Exterieur:
De voortuin is merendeels ingericht met gras en het terras is te bereiken vanuit de woonkamer. Aan de rechterzijde is de diepe oprit voor meerdere auto’s, voorzien van een moderne grote poort. De diepe achtertuin met twee terrassen biedt volop ruimte om in de zon te zitten. De groenblijvende haag aan drie zijden zorgt voor privacy en kinderen hebben hier meer dan genoeg speelruimte. De achtertuin is geheel omhaagd en omheind (ABC-hekwerk) met toegangspoort die over de breedte open kan.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
– De aanbouw is voorzien van vloerverwarming;
– De woonkamervloer is, net als de vloer van de aanbouw, geïsoleerd;
– Zeer ruim, multifunctioneel souterrain van 58 m²;
– Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
– Energielabel E, geldig tot 31-12-2030;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en
verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.