Maastricht – Bieslanderweg 36

Schilderachtig uitzicht, een zonnig, comfortabel huis met karakter, parkeergelegenheid op eigen terrein, meer dan 190m² woonoppervlakte; deze uiterst charmante woning aan de Bieslanderweg heeft het allemaal. Verrassende elementen zijn de grote uitbouw aan de achterzijde en het feit dat er maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers zijn. Met behoud van diverse authentieke elementen is deze woning verbouwd tot een fantastisch gezinshuis waar een aangename, huiselijke sfeer hangt.

De ligging is schitterend. Aan de voorzijde kijkt u naar het Jekerdal en de Sint Pietersberg. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde bewondert u de Sint Theresiakerk en geniet u van de mooie tuin. Wandel door het Jekerpark, het Waldeckpark en het Aldenhofpark of loop via de Tongersestraat naar de historische binnenstad. Dit is de ultieme plek op de rand van de binnenstad en toch vlakbij de natuur.

INDELING

Begane grond:

Via het pad in de voortuin loopt u naar de klassieke voordeur, een van de elementen uit de jaren ’50 die zijn behouden. De hal heeft een ruime opzet en biedt toegang tot de woonkamer, de halfopen keuken met eetkamer/tuinkamer, de werkkamer, het gastentoilet en de kelder. Onder de stijlvolle trap bevindt zich de toegang naar de kelder. De werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde, heeft een mooi uitzicht op de Pietersberg.

In de woonkamer aan de voorzijde kijkt u door de grote ramen richting het Jekerpark en Pietersberg. Er is een eikenhouten vloer en een open haard. Achter de openslaande deuren van de voorkamer komt u in de grote uitbouw aan de achterzijde. Hier bevindt zich de eetkamer met tuinkamer die is voorzien van een mooie houtkachel en dezelfde eikenhouten vloer. Het ronde glas-in-loodraam zorgt voor een speels effect en de lichtkoepel en de grote openslaande deuren zorgen voor veel licht en optimaal contact met de tuin. Het overdekt terras is bereikbaar via openslaande deuren in de eetkamer; de openslaande deuren in de tuinkamer leiden naar de rest van het terras en de tuin.

De halfopen keuken is te bereiken vanuit de hal en vanuit de tuinkamer/eetkamer. De op maat gemaakte keukenopstelling heeft een kook-/spoeleiland, dat tevens fungeert als bar. Het aanrechtblad is van graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser op werkhoogte. Het merendeel van de apparatuur is tussen 2015 en 2018 vernieuwd.
Aan de linkerzijde van het pand is de aangebouwde en verwarmde garage/berging met openslaande deuren naar de oprit en openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde.

Souterrain:

Vanuit de hal is de kelder te bereiken die uit twee delen bestaat. Hier is ruimte voor de vriezer, een tweede koelkast en uw wijnvoorraad. In de achterste ruimte staan de cv-ketel en boiler opgesteld en is nog bergruimte.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, drie slaapkamers, een doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een badkamer met bad, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De masterbedroom is bijna 6 meter diep en heeft ramen aan drie zijden. Bewonder de karakteristieke bomen in de achtertuin en geniet van het uitzicht naar het Jekerpark aan de voorkant. Boven het bed ziet u een rond glas-in-loodraam dat zorgt voor een kleurrijk schouwspel op de muren. Aan de rechterzijde zijn twee kamers; de kamer aan de achterzijde is ingericht als tweepersoons logeerkamer en de kamer aan de voorzijde is een heerlijke werkkamer.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is door dakkapellen flink vergroot. Via een vaste trap bereikt u de overloop met een dakkapel aan de voorzijde en deuren die toegang geven tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. Beide slaapkamers hebben een brede dakkapel aan de achterzijde, een dakkapel aan de voorzijde en een fantastische sfeer. De badkamer heeft een douche, toilet en een wastafelmeubel; perfect voor thuiswonende kinderen en logees.

Exterieur:

Deze fraaie woning staat op exact 450m² eigen grond waarbij de zonnige achtertuin op het westen is gesitueerd. Aan de voorzijde ziet u de oprit en een mooie, goed onderhouden tuin met bloeiende planten en struiken. De charme van de tuin past perfect bij het karakter van deze karakteristieke woning. De diepe achtertuin is op het westen gesitueerd en biedt dankzij de hoogte van een deel van de beplanting veel privacy. Toch zit u hier altijd in de zon. Het grote terras is deels overdekt met een glazen overkapping. Ook achterin de tuin is een terras. Het zijn ideale plekjes om te genieten van de ochtendkoffie of een gezellige borrel of maaltijd.

Bijzonderheden:

– (Hard) houten en stalen kozijnen, merendeels met HR++glas;
– Het dak van de woning is volledig gei?soleerd;
– Het platte dak is vernieuwd en gei?soleerd in 1998, voorzien van kunststofdakbedekking; Het dak boven de garage is uit 2008;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2012), warm water via een boiler (2012);
– Vernieuwde electriciteitsgroepen (2019) tbv inductiekookplaat en eventueel zonnepanelen in de toekomst.
– Maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers;
– Werkkamer op de begane grond;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.