Maastricht – Cannerweg 200

De woning wordt aangeboden door AMH Makelaars.

Bent u op zoek naar een twee-onder-een kapwoning in Biesland met een oprit, garage en een tuin met eigen achterom? Aan de mooie Cannerweg staat deze geheel te moderniseren woning die aan al deze wensen voldoet. De woning heeft drie slaapkamers en de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De speels ingedeelde achtertuin op het noordwesten grenst aan de Picardenlaan waardoor u heel rustig woont en veel privacy hebt.
De Cannerweg is een mooie eenrichtingsstraat aan de rand van Biesland. Iets verder in de straat is een bakker en het is nog geen 5 minuten lopen naar de supermarkt. U woont vlakbij het natuurgebied Jekerdal; een fantastische plek voor een wandeling of hardlooptraining. Na een mooie wandeling staat u in het historische centrum en via de N278 heeft u een goede aansluiting op de A2 en A79.

Indeling:

Begane grond:

Via de oprit komt u bij de overdekte entree van deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning. Open de hardhouten deur naar de ruime, lichte hal waar de sierlijke trap direct opvalt. Aan de rechterzijde van de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer heeft een groot raam bij het zitgedeelte en via de brede schuifpui bij het eetgedeelte is de achtertuin te bereiken. Op de vloer ligt tapijt en de grote schouw met gaskachel is een van de karakteristieke elementen in deze woning.
Vanuit de hal en woonkamer is de dichte keuken te bereiken. Er is ruimte voor een ontbijttafel en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De keuken heeft lichtinval aan twee zijden, dezelfde tegelvloer als in de hal en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.
Schuin achter de woning staat de meer dan 6 meter diepe garage met een deur naar de tuin en een poort naar de oprit. De garage is groot genoeg voor een auto of te gebruiken voor de fietsen, motor en het tuin-/klusgereedschap.

Souterrain:

In de keuken is een trap naar het ruime souterrain die uit twee aaneengesloten ruimtes bestaat. Dankzij de hoogte van 2.13 meter is het souterrain voor diverse doeleinden te gebruiken. De muren in het souterrain zijn geïmpregneerd.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop ziet u een luik naar de bergzolder en een 1.40 meter brede kast met schuifdeuren.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers die beide mooi uitzicht hebben naar de Cannerweg. De derde slaapkamer heeft een vaste wastafel met originele marmeren achterwand en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
De badkamer is ingedeeld met een bad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Naast het bad ziet u de boiler voor warm water en een gaskachel. Het raam boven het bad zorgt voor veel lichtinval.

Zolder:

Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. Met een nokhoogte van 2.19 meter en twee dakramen aan de achterzijde is deze ruimte zeer geschikt om te verbouwen tot vierde slaapkamer.

Exterieur:

De woning heeft een leuk aangelegde voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het noordwesten is gesitueerd. In de voortuin ziet u diverse beplanting en aan de rechterzijde is een diepe oprit naar de garage. Tussen de woning en garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken. De tuin bestaat uit meerdere niveaus en heeft veel privacy dankzij de hoge, groenblijvende haag. Er zijn meerdere terrassen om gedurende de dag in de zon te kunnen zitten en op het tweede niveau is een vijver met loopbrug gemaakt. De tuin grenst aan de Picardenlaan; een straat zonder doorgaand autoverkeer.

Bijzonderheden:

– De woning is gedateerd en dient in zijn geheel gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
– Lokale verwarming via gaskachels;
– Verwarming via een boiler en een geiser;
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Diepe oprit en een garage/berging;
– Eigen achterom naar de speels ingedeelde achtertuin (noordwest);
– De badkamer, geiser en het merendeel van de keukenapparatuur zijn defect
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.