Maastricht – Cannerweg 204

Aan de geliefde Cannerweg in Biesland kunt u eigenaar worden van deze grotendeels gerenoveerde twee-onder-een kapwoning met oprit, garage en tuin met achterom. De woning beschikt o.a. over drie slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, praktische kelder en een ruime achtertuin (met achterom). Deze grenst aan de (doodlopende) Picardenlaan waardoor u heel rustig woont en veel privacy hebt.

De Cannerweg is een mooie eenrichtingsstraat aan de rand van Biesland. Iets verder in de straat is een bakker en het is nog geen 5 minuten lopen naar de supermarkt. U woont vlakbij het natuurgebied Jekerdal; een fantastische plek voor een wandeling of hardlooptraining. Na een mooie wandeling staat u in het historische centrum. Via de N278 heeft u een goede aansluiting op de A2 en A79.

INDELING

Souterrain:
Een portaal biedt toegang tot twee kelderruimtes, waarvan de grootste o.a. dient als opstelplaats voor de cv-ketel.

Begane grond:
De hal is ruim van opzet en biedt plek aan het moderne toilet, het open trappenhuis naar kelder en verdieping, en geeft toegang tot woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft een groot raam bij het zitgedeelte en via de brede schuifpui bij het eetgedeelte zijn terras en achtertuin te bereiken. Op de vloer ligt een parketvloer.

Vanuit de hal en woonkamer is de moderne keuken te bereiken. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De keuken heeft lichtinval aan twee zijden en is speels ingedeeld met o.a. brede berglades, een oven, koelkast en vaatwasser die haaks op het werkblad zijn gepositioneerd en aanvullende bergruimte in de tegenovergelegen hoek. Een inductiekookplaat met plafond afzuigkap completeren deze fijne ruimte.

Schuin achter de woning staat de meer dan 6 meter diepe garage met een deur naar de tuin en een poort naar de oprit. De garage is groot genoeg voor een auto of te gebruiken voor de fietsen, motor en het tuin-/klusgereedschap.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ruim 12 m²) met mooi uitzicht naar de Cannerweg. Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers aan met inbouwkasten, de grootste kamer (ca 15 m²) beschikt tevens over een balkon en wastafel.

De badkamer is recentelijk vernieuwd en modern ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wasmeubel en een (tweede) toilet.

Zolder:
Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. Deze ruimte is geschikt om desgewenst te verbouwen tot vierde slaapkamer.

Exterieur:
De woning heeft een leuk aangelegde voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het noordwesten is gesitueerd. In de voortuin ziet u diverse beplanting en aan de rechterzijde is een diepe oprit naar de garage. Tussen de woning en garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.

Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken. De tuin bestaat uit meerdere niveaus en een terras en heeft veel privacy dankzij de groenblijvende beplanting. De tuin grenst aan de Picardenlaan, een straat zonder doorgaand autoverkeer.

Bijzonderheden:
– De woning is op essentiële punten gemoderniseerd en laat ruimte voor aanpassing
aan eigen smaak;
– Diepe oprit en een garage/berging;
– Eigen achterom naar de speels ingedeelde achtertuin (noordwest);
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend.