Maastricht – Capucijnengang 11

Omringd door historie, op een rustige plek in de binnenstad, staat deze stadsvilla te pronken tussen het voormalige Capucijnenklooster en een prachtige kapel, die beide zijn getransformeerd in appartementen. Dit is een fantastische plek om te wonen, vanuit huis te werken en vooral te genieten. De woonkamer en open keuken met een oppervlakte van ruim 62 m² grenzen aan het dakterras op het zonnige zuiden. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een berging/bijkeuken, patio en een gastentoilet. Bij de woning hoort een carport met ruime parkeerplaats op het binnenterrein.

Het Capucijnenhof is een van de vele binnengebieden in het centrum van Maastricht. Het tot appartementen verbouwde klooster en de kapel liggen aan een binnenplaats met bomen, dat na zonsondergang voor externen is afgesloten. Verder staan er aan het plein drie patiowoningen, die met hun strakke vorm en introverte karakter direct opvallen. Hier geniet u van de rust, terwijl u midden in de historische binnenstad woont. Het voor velen onbekende gebied, ontworpen door de samenwerkende architectenbureaus van den Bergh en Widdershoven, is in 1999-2000 opgenomen in het jaarboek ‘Architectuur in Nederland’ en is in 1999 bekroond met de Victor de Stuersprijs.

Terwijl u thuis geniet van de rust, is de dynamiek van de binnenstad vlak om de hoek. Via de Grote Gracht loopt u in een paar minuten naar de Markt, het Vrijthof en de vele straatjes met winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Aan de Markt stopt de bus naar het treinstation en via de Bogaardenstraat bereikt u snel het Sphinxterrein met de bioscoop, Lumière en de Muziekgieterij.

INDELING

Begane grond:
Vanaf het binnenterrein loopt u naar de entree van deze stijlvolle villa. Vanuit de lange hal met hardstenen plavuizen heeft u toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom met vaste kastenwand is aan de achterzijde gesitueerd. Als u een van de spiegeldeuren opent, heeft u toegang tot een badkamer. In deze fraaie, ruimtelijk ingedeelde badkamer (2014) ziet u een grote inloopdouche met glazen wand, een nis met wandcloset, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel met grote verwarmde spiegel.

Aan de andere zijde van de hal zijn nog twee slaapkamers, die beiden worden gebruikt als werkkamer. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de patio, waar een metershoge bamboeplant staat. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijkt u door het brede raam naar het prachtige binnenterrein. De op maat gemaakte kastenwand van Soons interieurbouw biedt niet alleen veel bergruimte, er zijn ook twee opklapbare bedden geïntegreerd.
De eerdergenoemde badkamer is vanuit de master bedroom te bereiken. Daarom is er in 2014 een gastenbadkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met verwarmde spiegel gerealiseerd, perfect voor thuiswonende kinderen en logeés. Verder zijn er op de begane grond een gastentoilet met fonteintje, een garderobe en een verwarmde berging. De berging heeft een eigen entree (perfect voor de fietsen) en biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Loop over de hardstenen trap naar de eerste verdieping, waar de woonkamer en keuken zijn gesitueerd. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. In de woonkamer, die groot genoeg is voor een ruime zit-/leeshoek en een eetgedeelte, ligt een stijlvolle esdoorn parketvloer.

Aan de voorzijde is de ruime keuken met een fraaie, moderne keukenopstelling van Coninx. Het aanrechtblad is, net als de achterwand, van graniet en op de vloer liggen hoogglans zwarte graniettegels.
Alle benodigde, vernieuwde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast een combi-oven/magnetron.

Exterieur:
Deze fantastische stadsvilla heeft een patio op de begane grond en een dakterras op de eerste verdieping. De patio is te bereiken vanuit de master bedroom, hal en een van de werk-/slaapkamers.
Openslaande deuren geven toegang tot het 23 m² grote dakterras gelegen op het zuiden. Zonwering zorgt op een warme dag voor een aangename temperatuur, zowel op het terras als in de woonkamer en keuken. Het terras biedt zicht op het binnenplein met zijn monumentale bebouwing, waaronder de in 1885 gebouwde neoclassicistische kapel.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Iedere twee jaar wordt het dak geïnspecteerd, voor het laatst in 2022;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– In 2014 is de badkamer vernieuwd, de toiletruimte gerenoveerd en is er een gastenbadkamer gerealiseerd;
– Politiekeurmerk veilig wonen aanwezig;
– De woning wordt aangeboden inclusief een 3,44 m brede carport voor 1 auto op het binnenterrein;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.