Maastricht – Hochterpoort 33

In het populaire Boschstraatkwartier in Maastricht, vlakbij het Sphinx-terrein, Bassin en de Markt, is deze maisonnette met twee slaapkamers en een zonnige tuin in verkoop gekomen. De barbecuegeschikte tuin is gesitueerd op het westen en aan de oostkant is een leuk balkon waar u met zijn tweeën kunt ontbijten. Op beide verdiepingen ligt laminaat en de keuken is startklaar om uw favoriete recepten te bereiden. Dankzij een ligbad, aparte douche en twee wastafels is de badkamer meer dan compleet.
De maisonnette heeft een fantastische ligging in een autovrije straat aan de rand van het Sphinxkwartier. Na een paar minuten lopen bent u bij het theater, uw favoriete restaurant of café, een van de vele terrassen, de bioscoop en poppodium ‘de Muziekgieterij’. De Hochterpoort is een ruime en rustige straat met mooie bomen en deels karakteristieke bebouwing.

Indeling:
De maisonnette heeft een eigen entree, dit in tegenstelling tot de bovengelegen appartementen. Bij de centrale entree zijn de brievenbussen en in het souterrain heeft u een eigen berging tot de beschikking en er is een ruime, gezamenlijke fietsenberging.

Begane grond:
Deze maisonnette heeft een eigen entree, te bereiken via de voortuin. De hal, waar ruimte is voor een kapstok, staat in verbinding met de sfeervolle woonkamer. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen en er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel.
Bij het eetgedeelte is een deur naar de halfopen keuken. De hoekopstelling heeft veel bergruimte, een donkerbruin aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Achter de grote schuifdeuren is ruimte voor een koel-/vriescombinatie en de wasapparatuur.
In de hoek van de woonkamer is een deur naar de tweede hal. Hier zijn de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Op nagenoeg de hele begane grond ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn in lichte kleuren geschilderd, waardoor de begane grond extra ruimtelijk oogt.

Eerste verdieping:
De begane grond is aan de westzijde gesitueerd en de eerste verdieping aan de oostzijde. Er zijn twee slaapkamers die grenzen aan de Zwanenstraat en het Hoogbeeltplein. De ruime hoofdslaapkamer heeft een deur naar het balkon en de tweede slaapkamer is een prima slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Net als op de begane grond ligt er in beide slaapkamers en de overloop laminaat op de vloer.
De badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en een meubel met twee wastafels. De wanden zijn betegeld in een lichte kleur, wat goed past bij het grijze wastafelmeubel en de donkere vloertegels. Verder is er op deze verdieping een bergkast, waarin de cv-ketel hangt.

Exterieur:
Als nieuwe bewoner van deze maisonnette kun je ontbijten op het balkon, dat op het oosten gesitueerd is. Vanaf het balkon kijk je richting het Hoogbeeltplein. De tuin op de begane grond is op het westen gesitueerd, perfect om ’s middags in de zon te zitten en de dag af te sluiten met een barbecue. Houten schuttingen zorgen voor privacy in de tuin, waar genoeg ruimte is om vrienden of familie uit te nodigen.

Bijzonderheden:
– Rolluiken op de begane grond;
– Houten kozijnen, beneden voorzien van HR++ glas, boven enkel glas;
– Erfpachtcanon € 994,00 per jaar;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Proline, 2017, eigendom);
– Privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling op loopafstand;
– Parkeergelegenheid met een abonnement (7 × 24) in de Q-park garage Boschstraat Oost of een vergunning t.b.v. een bewonersparkeerplaats in de omgeving;
– Servicekosten € 200,00 per maand incl. water, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en schoonmaakkosten algemene ruimtes;
– Energielabel C