Maastricht – Mergelweg 257

Aan de prachtige Mergelweg, tegenover het Jekerdal, staat deze uitgebouwde hoekwoning met een ruime berging en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Qua ruimte heb je zelfs de mogelijkheid om, net als de buren, een garage te bouwen. De woning is met behoud van sfeer verbouwd tot een fijne woning met uitzicht over het Jekerdal. Boven zijn twee slaapkamers en op de begane grond zijn de lichte woonkamer, tuingerichte eetkeuken, nette badkamer en toiletruimte.

Deze woning staat in een van de meest populaire wijken van Maastricht. Je woont aan de rand van de Sint Pietersberg, je kijkt uit naar het Jekerdal en alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand. Denk hierbij aan een supermarkt, diverse speciaalzaken, restaurants, speeltuin De Mergelhoof en de basisschool. Iets verder in de straat is een sportpark met voetbal, tennis, padel en atletiek.

INDELING:

Begane grond:
Via de voortuin, waar je heerlijk in de zon kunt zitten, kom je bij de overdekte entree van deze mooie woning. In de hal zie je de deur naar de woonkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen getrommelde plavuizen en naast de meterkast is plek voor een kapstok. Ook de trap is vernieuwd; de treden zijn van mooi massief hout.
De woonkamer is een lichte, gezellige leefruimte met aan de voorzijde mooi uitzicht naar het Jekerdal en het Lombokpad. Er is een fijne verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. De houten vloer toont karakter en de wanden zijn gestuct; zo hoef je niet te starten met verbouwen. Onder de trap is een handige berging.
In de aanbouw zijn de eetkeuken en een portaal met de toiletruimte en badkamer. De keuken heeft een deur naar de tuin, dezelfde plavuizen vloer als de hal en een grote lichtkoepel. Er is ruimte voor een tweede eettafel en de wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.
Vanuit het portaal zijn de toiletruimte met fonteintje en de badkamer te bereiken. In de badkamer zijn een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de cv-ruimte en een overloop met wastafel. Zowel aan de voor- als achterzijde zie je een dakkapel en de originele houten vloer is, net als de paneeldeuren, wit geschilderd.
Aan de achterzijde is een leuke, lichte slaap-/werkkamer en aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning. De schuine dakvlakken, houten vloer en lichtinval zorgen in beide kamers voor de juiste sfeer.

Zolder:
In de nok van de woning is een geïsoleerde bergzolder.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van maar liefst 325m² waarbij de achtertuin op het oosten is gesitueerd. In de voortuin kun je een zitje zetten zodat je naar de ondergaande zon over het Jekerdal kunt kijken. Links van de woning is een brede zij-tuin met diverse beplanting en een pad met poort naar de achtertuin.
De achtertuin bestaat uit twee niveaus. In het hoogste deel van de tuin zijn het gazon en borders met beplanting, hier kan je van veel zonne-uren genieten! Dankzij de beukenhaag heb je in de achtertuin veel privacy. In de stenen berging is ruimte voor de fiets en bij de haag zie je de poort naar de royale massief houten overkapping, waar fiets, motor en tuinmeubilair kunnen staan. Bijzonder is het stuk grond wat grenst aan deze overkapping en bij deze woning hoort; hierop staan twee auto’s waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Het is mogelijk om, onder voorbehoud van een omgevingsvergunning, een garage te bouwen.

Bijzonderheden:
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
– Buitenzijde geheel verbouwd in 2014 (dak, gevels, isolatie, kozijnen etc.);
– Binnenzijde verbouwd vanaf 2015;
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (mogelijkheid voor een garage);
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als
verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend.