Maastricht – Mergelweg 69

Het woord uniek wordt vaak misbruikt, maar is in dit geval van toepassing. In de populairste wijk van Maastricht, Sint-Pieter, ligt deze halfvrijstaande, rond 1900 gebouwde en grondig gerenoveerde voormalige tuinderswoning. Op loopstand van het Vrijthof, gelegen tegen de Sint-Pietersberg, biedt deze sfeervolle woning met haar bijzondere tuin alles wat nodig is voor een aangenaam leven. De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers, een moderne keuken, badkamer met douche en ligbad (jacuzzi) en een riant thuiskantoor met een aparte ingang.
Sint-Pieter heeft een goede basisschool met BSO en ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de Universiteit Maastricht, het academisch ziekenhuis en de uitvalswegen naar A2 en A79. De wijk heeft een aangename uitstraling en een prettig, klein winkelcentrum met goede speciaalzaken. Vanaf de Mergelweg loop je via het Stadspark in korte tijd naar het historisch centrum van Maastricht.

INDELING

Souterrain:

Provisiekelder (ca. 21 m²). Ook geschikt als wijnkelder.

Begane grond:

Vanaf de straat kunt u op drie manieren de woning binnengaan: links via het achterompoortje, rechts via de royale ingang naar het thuiskantoor of gewoon in het midden via de voordeur
Via de voordeur komt u in de hal waar ook het eerste toilet ligt. De sfeervolle woonkamer van ruim 31 m² met essenhouten vloer heeft aan de voorkant ramen met authentiek glas-in-lood en aan de achterkant openslaande deuren naar de bijzondere tuin. Via de woonkamer komt u in de keuken, de bijkeuken en het thuiskantoor.
De moderne keuken heeft veel kastruimte, een gezellig barretje, een zespits fornuis met grote Smeg-oven, een ingebouwde ijskast en een gloednieuwe Miele vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin.
De praktische bijkeuken verschaft extra bergruimte en er zijn aansluitingen voor wasmachine, droger en diepvries.
Via het halletje tussen woonkamer en keuken is van binnenuit het royale thuiskantoor (ca. 20 m²) bereikbaar dat een eigen ingang aan de straatkant heeft. Deze ruimte is uiteraard ook anders te gebruiken, bijvoorbeeld als speelkamer, sportruimte of vierde slaapkamer.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De slaapkamers zijn ruim van opzet en meten ca. 14, 15 en liefst 21 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schitterend uitzicht op de tuin. Slaapkamer twee heeft een eigen toiletmeubel met wastafel en biedt toegang tot de zolder. De grote slaapkamer aan de voorzijde mag met recht de master-bedroom genoemd worden: niet alleen vanwege de grootte (ca. 21 m²), maar ook vanwege de statige raampartij met origineel glas-in-lood.
De badkamer is 10 m² groot en modern ingericht met een ligbad met jacuzzi, een inloopdouche en een royaal badkamermeubel. Ook vanuit de badkamer is er een mooi uitzicht op de tuin.

Zolderverdieping:

Vanuit een slaapkamer geeft een luik toegang tot de bergzolder. Dit is ook de opstelplaats van de cv-ketel.

De tuin:

Een van de dingen die deze woning zo bijzonder maken, is de tuin. Bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en via een handige achterom biedt deze terrastuin veel privacy en het hele jaar door zon. Aan de woonkamer en de keuken grenst het eerste terras waar u heerlijk kunt ontbijten, lunchen en dineren. Via een trapje komt u op het tweede terras, met enkele treden daarboven het ruime, multifunctionele tuinhuis met elektriciteit en dakisolatie. Via een hekje betreedt u vervolgens het stukje Sint-Pietersberg dat bij dit huis hoort. Dit hellingbos is nog wild en ongetemd, maar biedt veel mogelijkheden en heeft aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de stad.

Bijzonderheden:

– Deze authentieke halfvrijstaande tuinderswoning is door de huidige eigenaar in de loop der jaren grondig gerenoveerd: van volledig nieuwe waterleiding en buitenmuurisolatie aan de grote zijgevel en achtergevel tot aan de moderne
badkamer en keuken. De voorgevel is volledig opnieuw gevoegd en alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van nieuwe, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en behoud van het originele glas-in-lood.
– De ligging van deze woning is één van de dingen die haar heel bijzonder maken: vlakbij de natuur én het historische centrum van Maastricht, uitstekend gelegen ten opzichte van universiteit, ziekenhuis, uitvalswegen en alle denkbare
voorzieningen;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend.