Maastricht – Tongerseweg 254

Dit zeer ruime jaren ’30 huis heeft een prachtige uitstraling en een mooie uitbouw aan de achterzijde, waardoor de leefruimte fors is vergroot. De diepe achtertuin heeft een eigen achterom en in totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Diverse originele elementen zijn behouden en in 2011 zijn zowel de keuken als badkamer vernieuwd. Dit is een huis met sfeer, mooi lichtinval en maar liefst 165 m² woonoppervlakte.

Dit sfeervolle, in 2011 gerenoveerde huis staat op loopafstand van het centrum, diverse scholen en het buurtwinkelcentrum aan de Keurmeestersdreef en Brusselsepoort, waar onder andere een goede supermarkt zit. Met de bus en fiets zijn het treinstation en het centrum goed te bereiken. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen richting snelwegen A2 en A79 en richting België.

INDELING

Begane grond:
De prachtige voordeur met glas-in-loodramen is een van de stijlkenmerken in deze jaren ’30 woning. In de hal ziet u een hoog plafond, paneeldeuren en de mooie trapopgang. Onder de trap is een trap naar de wijn-/provisiekelder met cv-opstelling en achter een van de andere deuren in de hal is de toiletruimte gesitueerd.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk ruimer geworden waarbij de sfeer en lichtinval zijn behouden. Opvallende elementen zijn het plafond met sierlijsten en ornamenten, de dubbele schouw van natuursteen, de houten vloer en glas-in-loodramen. Wat vroeger de hele woonkamer was, is nu een zeer ruime zitkamer met speelgelegenheid voor de kinderen. De uitbouw over de hele breedte is ingericht als eetkamer met een lichtstraat, grote ramen en aan twee kanten toegang tot de tuin.
Zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer is de keuken bereikbaar. Hier ziet u dezelfde vloer als in de hal en de moderne keukenopstelling (2011) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie sfeervolle slaapkamers en de badkamer te bereiken. De originele houten vloer is wit geschilderd en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. Twee kamers zijn ingericht als ruime kinderkamer en ook de master bedroom bevindt zich op deze etage. De en-suite verdeling, vaste kasten en natuurstenen schouwen tussen de twee grootste slaapkamers zijn behouden.
Verrassend is de badkamer (2011), zowel qua ruimte als materiaalgebruik. De houten vloer vormt een fraaie combinatie met het vrijstaande bad, het wastafelmeubel en de grote inloopdouche met glazen wand. Ook is in de badkamer een toilet geplaatst en hangt er naast het raam een grote, vlakke radiator.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de overloop op de tweede verdieping, waar vanuit de vierde slaapkamer te bereiken is. Deze grote ruimte is thans ingericht als wasruimte, berging én logeerruimte. Twee grote ramen in het geïsoleerde dak zorgen voor veel lichtinval en het is mogelijk om deze kamer te splitsen in twee (slaap)kamers.

Exterieur:
De woning heeft een mooi aangelegde voortuin met diverse beplanting, een stuk gras en bestrating. Aan de rechterzijde is een eigen achterom, perfect voor de fietsen. De diepe achtertuin biedt volop speelruimte voor de kinderen en het grote terras is een fijne plek om met vrienden of familie buiten te zitten. In het achterste deel van de tuin kun je de hele dag van de zon genieten en op een warme zomerdag is het terras in de middag een heerlijke plek…

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking is in 2011 vernieuwd;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende, beglazing (m.u.v. glas-in-lood);
– De uitbouw is voorzien van aluminium kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2011 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline CW5, 2009);
– In 2011 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
– Energielabel F, afgegeven op 02-07-2015;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.